Indholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development (HUD) yder lejebidrag til lavindkomstholdige husstande. Disse tilskud tillader familier at betale 30 procent af deres indkomst mod leje. Lejere med en rubrik 8-kupon må vælge konventionelle boliger at leve i, så længe ejendomsindehaveren accepterer et kupon som betalingsform for lejen. Boligmyndigheden er ansvarlig for at udvælge lejere og ejere til afsnit 8-programmet. Enhver ejendomsejer kan vælge at deltage i programmet, så længe han opfylder HUDs udlejningsbehov.
Finde en lejer
Udlejere skal først finde en lejer med en nuværende § 8-kupon, inden hun kan deltage i programmet. Ejere, der ønsker at deltage i programmet, opfordres til at annoncere, at de accepterer § 8 lejere. Når de har fundet en afdeling 8 lejer og har screenet hende for egnethed, vil lejeren give lejeren en anmodning om lejebetingelse. Ejeren skal udfylde RFTA og indsende den til den offentlige boligmyndighed for behandling. Kun lejere med nuværende rubrik 8 kuponer kan levere en RFTA til udlejeren.
Boligkvalitetsstandarder
HUD har etableret Boligkvalitetsstandarder, som ejendomsejere skal overholde, inden de accepteres som en afdeling 8 leje. Disse standarder sikrer, at lavindkomstfamilier lever i sikre og anstændige boligforhold. Efter at boligmyndigheden har behandlet RFTA, vil han planlægge en inspektion af ejendommen. Inspektøren vurderer betingelserne for 13 aspekter af ejendommen, som omfatter sanitet og madlavningsfaciliteter, indvendig luftkvalitet, vandforsyning, røgdetektorer, struktur og omgivende kvarter. Hvis hjemmet ikke gennemgår inspektion første gang, vil der blive givet en liste over rettelser til ejeren. Efter at ejeren har rettet reparationerne, vil en anden inspektion planlægges.
Fair Market Rent
Lejere med en rubrik 8-kupon kan ikke leje en boligenhed, for hvilken lejebeløbet er større end HUDs Fair Market Rent-retningslinjer. Den nuværende FMR-standard er den 40. percentile af typiske udlejningsenheder, der er besat af nylige flyttemaskiner på et lokalt boligmarked. Den 40. percentil anvendes som medianprisen for huslejer i et givet område. FMR sikrer, at lejere i sektion 8 vælger boliger inden for deres midler, og skatteydernes dollars anvendes hensigtsmæssigt.
Leasingaktiviteter
§ 8 ejere skal give lejere en HUD Model Lease. Denne lejemål angiver ansvarsområderne for lejer og HUD for leje betalinger. Ejeren skal have alle husstandsmedlemmer over 18 år og underskrive lejemål og vedhæftede filer. Udlejer er tilladt at indsamle et refunderbart depositum. En bevægelsesinspektion skal udføres i lejers tilstedeværelse forud for belægning for at dokumentere eventuelle skader på enheden. Boligmyndigheden vil også foretage en inspektion af enheden på årsbasis, hvilket sikrer, at begge parter opretholder enheden.