Indholdsfortegnelse:
Du behøver ikke at være en multimillionær for at få et stykke af ejendomspigen. Selvom ikke alle har råd til at synke penge til en ekstraindkomst ejendom, kan alle fra ejendomsmæglere til mindre investorer sætte mål for at få mest muligt ud af markedet. Bare vær realistisk om hvad du har råd til at bruge.
Sælg flere boliger
Hvis du er ejendomsmægler, er dit oplagte mål at øge salget. Udfordringen er at finde ud af, hvordan man sætter rimelige mål og motiverer dig selv. I sin artikel i 2004, "Sales Coach: Go for the Goals" for "Realtor Mag", foreslår forfatter John D. Mayfield at tale med kolleger, vurdere markedssituationer og overveje virkningen af personlige begivenheder som fx et barns fødsel ved indstilling personlige salgsmål. Han foreslår også at give dit mål en tidslinje og operationelle mål på højt niveau. Hvis du f.eks. Vil få tre flere lister i den næste måned, og du bruger en kombination af kolde opkald og direkte mailere til at generere forretninger, skal du estimere antallet af nye klienter, du får fra disse marketingaktiviteter for at afgøre, hvor meget forfremmelse du skal bruge gøre for at ramme dit mål. "Realtor Mag" -artikel "5 Spørgsmål til Spørg i Indstilling af Salgsmål" foreslår at se på dit gennemsnitlige antal lukkede transaktioner i de sidste to år for at indstille aggressive, men alligevel realistiske mål.
Spekulere og fortjeneste
Hvis du har penge til at synke ind i et eget hus, tjener du på lang sigt ved at købe i et område, hvor fast ejendom forventes at sætte pris på betydeligt i løbet af de næste par år. At udnytte foreclosures giver dig mulighed for at købe ind i et kvarter, du ikke ellers ville have råd til. Hvis du planlægger at leve i hjemmet selv, er der ingen fart til at videresælge, hvis markedet i dit område er langsomt. Du kan læne dig tilbage i et par år og vente på, at markedet genopstår. Hvis du ser internationalt, foreslår en april 2011 blogindlæg på Forbes.com af Kenneth Rapoza Moskva, Shanghai, Mumbai og São Paulo, hvor man kan købe. Ejendomsværdierne i disse byer forventes at stige til 2020'erne.
Gør flip
Hvis du ønsker at lave et hurtigt bukke ved at købe et hus og vende det, skal du være konservativ i din målindstilling. Uanset om du køber et lukket hus eller en fixer-øvre, skal du besøge county assessorens kontor for at få et skøn over, hvad huset vil være værd, når du videresælger. Disse oplysninger vil hjælpe dig med at beslutte, hvor hurtigt du skal have huset for at få et overskud. Ifølge Bankrate.com artiklen "Flipping Houses er Harder Thank You Looks", skal du overveje omkostningerne ved at hænge på huset i mindst tre måneder, fordi anti-flipping regler forhindrer hurtigere salg. Så er der skatter og forudbetalt sanktioner forbundet med at tilbagebetale dit realkreditlån tidligt efter at have solgt et spejlvendt hus. For at få mest muligt ud af en flip foreslår HGTV at indføre velundersøgte mål. Køb i et up-and-coming kvarter, lad plads til skjulte omkostninger, få et hjem inspektion og målrette dine renoveringer for at passe en bestemt køberprofil.
Investering i REITs
Hvis du ikke har meget at investere, skal du arbejde for at opfylde dine investeringsmål ved at sætte penge i en ejendomsinvesteringsfond (REIT). Når du investerer i disse aktier, samles dine penge sammen med andre investorer til at købe ejendomme. Med REITs kan du tjene penge i fast ejendom uden de betydelige kapitalkostnader ved køb på egen hånd.