Indholdsfortegnelse:
Internal Revenue Service kræver, at skattepligtige skal medtage en gevinst som følge af salget af et hjem på en selvangivelse. Reglerne om salg af et hjem, der anvendes af skattepligtige som hovedbolig, giver dog potentielle skattefordele til sælgere. Skatteydere, der ønsker at udnytte ydelsen, skal sikre nøje overholdelse af alle rapporteringskrav.
Købt hjemmebase
Skattepligtige skal beregne omkostningsgrundlaget for et købt hjem, inden de fastsætter størrelsen af de skyldige skatter. Omkostningerne til et hus vil indeholde andre omkostninger udover den faktiske betalte pris. Basis omfatter også mængden af fast ejendom skat betalt på vegne af en tidligere ejer, hvis ikke en del af købsprisen. Afregningskostnader som advokatsalærer, optagelsesgebyrer, undersøgelser og titelforsikringer indgår også i hjemmet skattegrundlaget.
Konstrueret-hjemmebase
Skatteydere, der har et hjem bygget kan omfatte alle omkostninger ved opførelse i hjemmet skattegrundlag. Dette omfatter prisen betalt for jord, arbejdskraft, materialer, arkitekter, entreprenører, byggetilladelser, inspektioner og gebyrer for lejeudstyr. Skattegrundlaget for hjemmet vil stige med andre beløb, der anvendes til langsigtede forbedringer. Dette omfatter bygningsudvidelser til huset, installation af en pool eller opførelse af et udendørs dæk. Det vil ikke omfatte udgifter betalt for nødvendig vedligeholdelse og reparationer, der ikke tilføjer værdi til ejendommen.
Beregning af gevinst
Fastlæggelse af gevinstbeløbet ved salg af et hjem beregnes ved at trække skatgrundlaget for hjemmet umiddelbart forud for salget fra salgsprisen. Ud over de penge, der er modtaget fra køberen, inkluderer salgsprisen også den mængde gæld, som køberen antager, plus den fair markedsværdi af anden ejendom eller tjenesteydelser, der leveres som en del af salget. Den resulterende gevinst reduceres yderligere med et beløb svarende til de salgsomkostninger, du pådrager sig. Disse omfatter provisioner, reklame og advokatsalærer og låneplacering gebyrer eller point.
Capital Gain
En skattepligtiges personlige bolig er et kapitalaktiv. Gevinster fra salg af kapitalaktiver er genstand for kapitalgevinst satser på beskatning. Mængden af skat på en gevinst varierer afhængigt af en bestemt skatteyders situation. Imidlertid er realisationsrenten lavere end de skattesatser, der pålægges almindelig indkomst, såsom lønninger og renter.
Udelukkelse af gevinst
Hvis kapitalgevinsten er relateret til salget af en skattepligtiges primære personlige bopæl, kan op til $ 250.000 af gevinsten udelukkes fra beskatning. For at kvalificere skal du have ejet hjemmet og boet i det i to år inden for femårsperioden umiddelbart forud for salgstidspunktet. Et yderligere krav er, at du ikke udelukker gevinst fra et andet hjem salg i toårsperioden forud for det nuværende salg.Giftede par, der afgiver et fælles retur, kan kvalificere sig til en forhøjet eksklusion på $ 500.000, hvis begge skatteydere særskilt opfylder alle krav.