Indholdsfortegnelse:
Leje kontrol eller leje stabilisering som det ofte kaldes, er et omstridt spørgsmål i byer, der har det og endnu mere omstridende i byer, der ikke gør det. Los Angeles indførte en rentestabiliseringspolitik i 1978, men ikke alle større indbyggere i Los Angeles-området nyder godt af. Inden for hvad de fleste mennesker tænker som LA, ligger flere uafhængige, indarbejdede byer med deres egne love og regeringer. Hawthorne er en af disse byer.
Grundlæggende
Lejestabilisering begyndte efter 2. verdenskrig som prisregulering med det formål at bekæmpe prisgodsning af udlejere i en tid med boligmangel. De vedtagne politikker fortsatte i vid udstrækning, selv når udbud og efterspørgsel i boliger udlignes. Modstandere siger, at et sundt boligmarked mere effektivt regulerer boligomkostningerne, men fortalere hævder, at huslejekontrol forhindrer pigge og holder befolkningen stabil. Pludselige leje spikes kan tvinge sårbare befolkninger eller bestemte arbejdstagere nøglen til et bestemt område at flytte. Lejekontrol forhindrer i høj grad sådanne spidser.
City of Los Angeles
Greater Los Angeles omfatter snesevis af byer, der ikke er indbygget i LA. De fleste af dem er afhængige af markedskræfterne for at stabilisere lejer. Meget eftertragtede områder i byer som Beverly Hills, Santa Monica og West Hollywood gennemførte lejekontrol på grund af høj efterspørgsel og meget begrænset udbud. Hawthorne har ikke et sådant efterspørgselsproblem og har ikke indført en lejekontrolpolitik fra 2011.
Byen Hawthorne
Hawthorne indarbejdet som en by i 1922. Dens befolkning i 2011 er lige over 90.000, stort set lig med befolkningen i Santa Monica. Det er beliggende i sydvest Los Angeles. Det er syd for Inglewood, hvor Los Angeles Lakers plejede at spille, og et par miles vest for området kendt som South Central.
Statslov
Der er Californien statslove, der beskytter lejere, og alle byer, herunder Hawthorne, skal overholde dem. For eksempel kan ejere i Hawthorne ikke bede om et depositum svarende til mere end to gange det månedlige lejebeløb. De skal også returnere sikkerhedsindskud med en specificeret liste over fradrag inden for 21 dage efter, at en lejer forlader ejendommen. En Hawthorne udlejer kan opkræve enhver leje, hun ønsker, og øge den så ofte som hun ønsker. Staten bemyndiger kun, at hun giver en 30-dages varsel for stigninger på i alt 10 procent eller mindre. Der kræves 60 dages varsel for lejeforhøjelser, der overstiger 10 procent i et kalenderår.