Indholdsfortegnelse:
Omkostningsniveauet på boligmarkedet kan forstås som forholdet mellem medianfamilieindkomsten og den kvalificerende indkomst, der er nødvendig for at eje et medianfamiliehus. Housing Affordability Index (HAI), som afspejler dette forhold, er en økonomisk statistik offentliggjort hver måned af National Association of Realtors (NAR). Når efterfølgende måneder er tegnet på en graf, kan det resulterende diagram bruges til at forstå den relative værdi af boligmarkedet. De samme oplysninger bruges også af økonomer til at vurdere den potentielle virkning af boligmarkedet på den større økonomi.
Trin
Find medianprisen. NAR bruger sine egne data om medianprisen på enfamiliehuse, offentliggjort hver måned.Oplysningerne kommer fra undersøgelser af eksisterende hjem (i modsætning til nye hjem) salg.
Trin
Find pantraten. Den effektive årlige realkreditrente afspejler de samlede omkostninger til homebuyers, herunder renter, gebyrer og andre omkostninger. Den effektive realkreditrente, der anvendes i HAI, rapporteres månedligt af Federal Housing Finance Board.
Trin
Beregn den månedlige betaling. Ved beregning af den månedlige betaling på medianprisen hjemmet til den effektive realkreditrente, antager NAR en 20 procent forskudsbetaling. Dette resulterer i en formel baseret på M (medianpris) og ER (effektiv sats) som følger: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Trin
Beregn den nødvendige månedlige indkomst. Ved beregning af den nødvendige månedlige indkomst for at kvalificere sig til et realkreditlån på det medieprisede hjem, antager NAR, at boligejer bruger ikke mere end 25 procent af sin husstands brutto månedlige indkomst for realkreditbetalinger. Det betyder, at den nødvendige månedlige indkomst er lig med den månedlige betaling (trin 3) gange 4. For den nødvendige årlige indkomst multipliceres igen med 12.
Trin
Find median familieindkomst. NAR bruger data om median familieindkomst fra Census Bureau Decennial Survey. Fordi disse oplysninger ikke altid er aktuelle, skal NAR stole på fremskrivninger af medianindkomst og foretage revisioner til HAI, da faktiske data frigives.
Trin
Beregn sammensatte boliger overkommelige. Boligoverkommelighed er forholdet mellem den årlige medianfamilieindtægt (trin 5) til den årlige nødvendige indkomst (trin 4). HAI multiplicerer dette forhold med 100, hvilket giver formlen med A (overkommelighed), MFI (median familieindkomst) og Q (nødvendig kvalificerende indkomst) som følger: A = (MFI ÷ Q) x 100.