Indholdsfortegnelse:
Deed beskriver et juridisk dokument, der viser en fast ejendomstransmission. Garanti- og tilskudsbeviser indeholder forskellige garantier hos sælgeren og lovende varierende niveauer af lovlig beskyttelse for køberen, hvis sælgeren skal vise sig at have en dårlig eller problematisk titel (juridisk ejerskab) til ejendommen. Dem med specifikke spørgsmål om gerninger bør konsultere en advokat.
Brug af gerninger
Overdragelse af ejendomsnavnet forekommer kun, når en ejendomsmægler fysisk overfører en gerning til køberen. Gøremål er bindende juridiske kontrakter. De erstatter eller forstørrer typisk på en tidligere gennemført ejendomsaftale. Gerninger indeholder ofte kontraktaftaler, som de to parter laver til hinanden. Inddragelsen af disse løfter i en gyldig gerning gør løfterne lovligt håndhævelige, hvilket betyder, at en part kan sagsøge den anden, hvis den anden bryder sit løfte.
Garantibevis
Garantivirksomheder giver mere eller mindre fuldstændig beskyttelse for køberen, hvis der opstår problemer med titlen til ejendommen, selv efter at overførslen er sket. Garantivirksomheder indeholder to typer af pagter, løfter fra grantøren (partiet overfører gerningen), at han overfører ejendomsret til godtageren. Hvis sælgeren så tilsidesætter nogen af disse pagter, kan modtageren sagsøge grantøren. Domstoler uddeler normalt garantigivsmedlemmet forskellen mellem god titel og ejendommens faktiske titel på ejendommen.
Nuværende pagter
En garantiseddel indeholder en seisin-pagt, bevillingslovenes løfte om, at han har ejendomsretten, en pagt, der lover at grantor har ret til lovligt at formidle ejendommen og en pagt, at bevillingen ikke har bundet ejendommen. Encumbrance er en del overførsel af delvis eller komplet titel til en anden part. Sådanne juridiske handlinger som pant, pant eller lejemål udgør typisk pagter. Disse tre løfter, samlet set, er "nuværende pagter".
Fremtidige pagter
I en garantisats lover stipendiaten også at træffe visse handlinger i fremtiden, der vil beskytte modtagerens ejendoms titel, hvis den bliver truet. Tilbyderen lover at forhindre andre parter i at blande sig med den tilskudsberettigedes nydelse af ejendommen. Tilbyderen garanterer, at hvis en sådan part interfererer, vil udstederen lovligt forsvare støttemodtagerens krav og i en bred pakning om "yderligere forsikringer" lover at træffe andre handlinger, som viser sig nødvendige for at reparere eller fuldføre modtagers titel. Disse tre løfter udgør "fremtidige pagter".
Grant Deed
Bevillingshandlinger indeholder langt færre beskyttelser for modtageren. Selvom tilgodehavender varierer meget fra stat (nogle stater bruger ikke engang dem), indeholder den typiske gaveakt kun begrænsede nuværende pagter. Tilskudsgiveren lover at han ikke har personligt truffet nogen foranstaltninger til at overføre eller indkalde ejendommens titel. Men han giver intet løfte om, hvad tidligere ejere måske har gjort. Derfor garanterer en tilskud ikke, at bevillingen overfører god titel; Hvis en tidligere ejer overførte ejendommen, før han sælger til stipendiaten, vil støttemodtageren ikke have nogen grund til at handle over for udstederen.