Indholdsfortegnelse:
- En smule om Texas Foreclosures
- Når ejendommen er gået, er den væk
- Gør en Cash-to-Keys Deal
- Udskyde den retlige vej
Når du går glip af et par realkreditlån i Texas, har långiveren mulighed for at beslaglægge dit hjem og sælge det til at betale din udestående gæld. Långiveren behøver ikke at gå til retten før afskærmning, men det skal følge en streng opsigelsesprocedure for at give dig masser af tid til at blive ramt af dine betalinger. De fleste gange vil det være mindst seks måneder før ejendommen sælges på auktion. Ingen er tilladt at kaste dig ud, før denne proces er færdig, og den nye ejer kommer til nøglerne.
En smule om Texas Foreclosures
Foreclosures sker ikke over natten i Texas. Hvis du savner nogle realkreditlån, sender banken flere advarselsbreve og kan ringe til dig for at se, hvad der sker. Banken kan ikke sende det første officielle "breach" eller "demand" -brev, indtil du er 120 dage i strid med betalinger, så der er masser af tid til at finde ud af en låneændring eller betalingsplan, så du kan undgå afskærmning. Efterspørgselsbrevet giver dig 30 dage til at medbringe dit lån. Hvis du ikke har aftalt en plan inden udgangen af 30-dages kureperioden, kan långiveren afskrække og sælge dit hjem på auktion.
Når ejendommen er gået, er den væk
Du får besked om tid, dato og placering mindst 21 dage før afskærmningen. Ved auktionen vil der ske en af to ting - enten ejendommen sælges til den højeste bydende, eller den kommer tilbage til banken som "REO" eller fast ejendom ejet ejendom. Texas har ingen lovbestemte ret til indløsning. Det betyder, at du ikke har mulighed for at få ejendommen tilbage efter auktionen, selvom du klarer at komme op med pengene. På dette tidspunkt er du sandsynligvis stadig i besættelse af ejendommen. Ingen har den juridiske magt til at udskyde dig, indtil ejendommen er solgt eller bliver REO.
Gør en Cash-to-Keys Deal
Med kontanter til nøgler vil den nye ejer eller banken tilbyde dig kontanter i bytte for at du hurtigt kan flytte ud. For den nye ejer er dette normalt meget hurtigere og billigere end at gå til retten for en udvisningsordre. Der er også klare fordele for dig. I Texas er du ansvarlig for at betale en mangel på den gæld, du skylder, og hvad ejendommen sælges til auktion. Så hvis du skylder $ 150.000 og ejendommen sælges til $ 130.000, kan banken komme efter dig for manglen på $ 20.000. At acceptere en kontant-til-nøgleraftale betyder, at du kan gøre nogle indgreb i den gæld. Nogle banker vil muligvis afskrive hele beløbet i bytte for at du forlader ejendommen uden problemer.
Udskyde den retlige vej
Hvis du ikke er enig i en kontant-til-nøgleraftale, vil den nye ejer sagsøge dig i retten for en udsendelsesordre, og tingene går ret hurtigt på dette tidspunkt. I henhold til Texas lov skal den nye ejer kun give dig en tre dages varsel om at forlade. Derefter kan hun fil til udsendelse - et retssag hun næsten vil vinde, fordi der virkelig ikke er nogen begrundelse for at du bliver på ejendommen, når den er blevet lovligt afskåret. Når ordren er givet, har du fem dage til at pakke op og flytte ud. Hvis du ikke forlader villigt, vil sheriffen med magt fjerne dig og lægge dine ejendele på kanten.