Indholdsfortegnelse:
For fem år siden gik du ind for at lade din ældre tante bo i det ekstra soveværelse i dit North Carolina hjem. Hun bidrog penge til hendes mad og andre udgifter hver måned, var stille og diskret, og du vidste ikke, at hun var der. Derefter begyndte hun at bringe hjem katte, samle brugte aviser og vende tv-volumen højt, da hun blev mere og mere hørelig. Du bestemmer, at du ikke længere kan bære det og vil have hende til at flytte ud. Imidlertid afhænger en udlejer eller husstandsfører at udsætte en beboer fra et hjem hjemmehørende i North Carolina på at opfylde en række krav.
Primære opholdsret
Ifølge føderal lov er en beboer, der stiller sit "primære ophold" i 30 dage eller mere officielt en lejer, selv i mangel af en lejekontrakt og faste lejebetalinger. Primær opholdsstatus bestemmes også af andre faktorer, såsom postadressen for regninger og korrespondance, adressen angivet på selvangivelser, passagerens bil- og vælgerregistreringsadresse og nærheden til rekreative og religiøse organisationer, som beboeren er medlem af.
Familie medlemmer
I tilfælde af en kæreste-kæreste, forældre-barn eller andet familieforhold, hvis beboeren har lederen af husstandens godkendelse til at bo i hans North Carolina-hjem, afhænger muligheden for at udskyde aftalens vilkår. Hvis der ikke foreligger en aftale, når huset gæst har boet i hjemmet i 30 dage eller mere og kan bevise at hun har betalt husleje eller bidraget til husstanden, kan loven betragte lokalerne som hendes primære bopæl, og udlejeren vil have brug for at få en retskendelse til at udskyde hende.
Lejeaftale
North Carolina Residential Rental Agreement Act fastsætter visse betingelser for udlejning, der ikke kan erstattes af en privat skriftlig aftale, som f.eks. Opretholdelse af lokalsikkerheden. Loven erkender også, at forholdet mellem udlejer og lejer er underlagt vilkårene i en privat skriftlig leasingaftale. Det er derfor fordelagtigt at have en skriftlig aftale med alle beboere, selvom de ikke betaler lejere.
Udkast lov
I henhold til North Carolina-loven kan ejere ikke ændre låserne i udlejningslokaler eller stoppe beboeren fra at komme ind på nogen anden måde, selvom lejebetalinger er i restance. Hvis der foreligger en skriftlig aftale, har udlejeren ret til at angive visse regler, såsom antal og type kæledyr tilladt. Udlejer kan kun udskyde i tilfælde af en klar overtrædelse af den skriftlige kontrakt, hvor lejeaftalen fastsætter vilkår og betingelser for udvisning, herunder en skriftlig opsigelsesperiode. I alle andre tilfælde skal han indhente en "summarisk udkast" rækkefølge fra retten, før han er i stand til at udskyde beboeren.