Hvad er et rigtigt salg?

En af fordelene ved at eje fast ejendom som et hjem er, at det i de fleste tilfælde kan sælges, når ejeren ønsker det. Håbet for mange boligejere er faktisk, at deres ejendomme vil sætte pris på nok i værdi for så vidt at sælge til fortjeneste. Der er også flere måder, hvorpå der kan sælges fast ejendom, herunder leje til egenkapital og kontrakt for transaktioner, men den mest almindelige måde, hvorpå en fast ejendomstransaktion er opbygget, er et direkte salg.

I nogle stater er all-cash salg af fast ejendom meget almindelige. Kredit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Fast ejendomssalg

I både leje-til-egne og kontrakt-til-døde ejendomssalg beholder ejerne titel og interesse for deres ejendomme, indtil købere opfylder deres kontrakter. Derimod kræver et direkte salg af fast ejendom ejeren at sælge alle rettigheder og interesser samt ejendomsret til ejendommen. I et direkte salg af fast ejendom betaler køberen også sælgeren den fulde forhandlede salgspris. Boliglån långivere normalt vil ikke godkende lån til låntagere medmindre et direkte salg af ejendom er involveret.

All-Cash Real Estate Sales

Et salg og køb af fast ejendom i en all-cash-aftale er også ofte kendt som et direkte salg. På tidspunktet for offentliggørelsen sælges ca. 30 procent af boliger i kontanter. Ca. 70 procent af ejendomme købt af fast ejendom investorer eller internationale købere er også all-cash tilbud. Et helt kontant salg af fast ejendom tager typisk mindre tid at færdiggøre også. Venter på realkreditgodkendelse elimineres med all-cash ejendomssalg, og sælgere kan endda tilbyde rabatter til sådanne køb.

Direkte salgstidsrammer

Fast ejendom er ikke et helt likvide aktiv som penge; det kan tage tid at konvertere fast ejendom til kontanter eller andre aktiver. Ved et direkte salg af fast ejendom med et realkreditlån kan det for eksempel tage fra 30 til 45 dage for sælgere at modtage deres provenu. Fast ejendom er dog meget mere likvide, når den sælges til kontanter. En fast ejendomstransaktion kan normalt udfyldes så hurtigt som ejendoms sælgeren og køberen ønsker.

Ejendom Titel Liens

I et direkte salg af fast ejendom, der involverer et pant, kræver långivere titlerne på ejendomme, som deres låntagere køber for at være fri for pant. Liens på ejendomme titler omfatter første og andet realkreditlån, skat liens, og penge dømmekontrakter placeret af kreditorer. En ejendoms titel lien omslutter at ejendom og kan gøre det vanskeligt at sælge. I alt kontant direkte salg af fast ejendom, bør købere altid overveje at gennemføre titelsøgninger for at fastslå muligheden for eventuelle pensioner.