Sådan beregner du en House Buyout i en skilsmisse

For mange skilsmissepar er det ægteskabelige hjem deres vigtigste aktiv. I nogle tilfælde sælges huset på markedet og sælges som en del af skilsmisseafgørelsen, men for mange par, især børn med børn, kan en ægtefælle beslutte at købe den andres andel og beholde familieboligen.

Sådan beregner du et hus Køb i en skilsmisse: hikesterson / iStock / GettyImages

Afregning af egenkapitalen

Husets markedsværdi er vigtig, men medmindre der ikke er noget pant på ejendommen, er det ikke alene, hvordan ejendommens værdi beregnes for en buyout. For det første skal du beregne, hvor meget egenkapital der er i hjemmet. For eksempel, hvis dit hus er værd $ 500.000, men dit pant er $ 250.000, har begge ægtefæller $ 125.000 af egenkapital i boligen.

Kontakt en appraiser

Du skal have en certificeret vurderer for at bestemme den aktuelle markedsværdi af hjemmet. Det er bedst at have indkøb af begge parter i at vælge en vurderer. Det vil koste flere penge at få hver ægtefælle til at vælge og sende ind en vurderer, men nogle gange er det nødvendigt at nå en aftale. Hvis de to bedømmere værdsætter huset på et tilsvarende beløb, er det en ting, men hvis en vurdering kommer meget højere end den anden, skal du muligvis inddrage en tredje vurderer for en anden værdiansættelse.

Værdtageren bruger nylige "comps" eller sammenlignelige salg, såvel som husets tilstand og eventuelle særlige faciliteter til at bestemme fair markedsværdi. Når denne værdi er fastslået, kan skilsmisseparet finde ud af, hvor meget hver halvdel er værd med hensyn til pant i betragtning. Afhængigt af sted er enhver ejendomskommission, der er involveret i at sælge hjemmet, trukket fra ejendommens nettoværdi, selvom ægtefællen, der køber den anden, ikke har til hensigt at sælge den i den nærmeste fremtid.

Leje en hjem inspektør

Ud over en vurderer skal den person, der køber ejendommen, ansætte en hjeminspektør og få dem til at kontrollere termitskader, VVS- og VVS-problemer og andre problemer, der kan påvirke boligens værdi. Hvis der kræves større arbejde, skal skilsmisseparret eller deres advokater bestemme, hvem der betaler for hvad, eller hvis omkostningerne ved reparationerne trækkes fra køberens andel.

refinansiering

Medmindre ægtefællen køber huset har nok penge til at betale kontant, skal han eller hun refinansiere hjemmet. Det kan betyde, at du ender med at betale mere end dit nuværende pant. Husk - det nye realkreditlån er kun baseret på din indkomst, kredit score og eksisterende gæld. Men hvis du modtager alimentbetalinger, kan det hjælpe dig med at kvalificere, så længe disse betalinger er langsigtede snarere end bare i nogle år.

Andre muligheder

Hvis der er andre væsentlige ægteskabelige aktiver, må ægtefællen, der køber hjemmet, ikke skulle refinansiere. I stedet kan de blive enige om at opgive deres ret til andre aktiver i modsætning til ægtefællens halvdel af huset. Sig en ægtefælle har en billig bil, der er hendes stolthed og glæde. I stedet for at sælge båden og opdele de modtagne midler for det, kan båden aficionado aftale at bytte hendes halvdel af huset for ægtefællens halvdel af båden. Normalt kan de ægteskabelige aktiver, der anvendes i en sådan afregning, omfatte kontanter, aktier eller obligationer.

Fjern ex-ægtefælle fra titlen

Der er flere måder at fjerne ex-ægtefællens navn på fra hjemmet. Dette er nødvendigt, selvom det kun er dit navn på pantet. Måske er den nemmeste måde at gøre via en quit-claim handling, men din advokat kan rådgive dig om den bedste lovlige måde at få din exs navn fjernet i din situation.