Indholdsfortegnelse:
Ejendomsskat forfalder hvert år for husejere. Over tid kan skatteregningen selv ændre sig som den vurderede værdi af dit hjem ændringer, og afgifter for skoler, veje og andre offentlige arbejder stiger og falder. Forsinkelse af ejendomsskattebetalinger kan føre til tab af dit hjem gennem en tvunget salg, selv om processen er lidt anderledes end for afskærmning på grund af et pantelån.
Ejendomsskatter og skattelicenser
Ved lov har en amtskat eller byskattermyndighed beføjelse til at kræve en fast ejendom på fast ejendom, for hvilken ejendomsskat skyldes. Hvis skatten går ubetalt, kan agenturet også have mulighed for at sælge eller sælge det skattelett til en tredjepart, som derved får retten til at inddrive den forfaldne skat plus renter til en sats fastsat enten ved lov eller ved den sats, der blev tilbudt på auktionen. Hvis ejeren ej betaler skatten inden for en begrænset periode indløsningsperiode, så kan lienholderen udelukke sig i hjemmet og tage ejerskab.
Gyldighedsindfrielser
Nogle stater tilbyder indløselige handlinger snarere end skattelettelser. I dette arrangement betaler en investor forfalden ejendomsskat foran og i bytte ydes en gerning på ejendommen. Hvis skatene derefter betales af boligejer, omfatter beløbet en straf, der repræsenterer investeringsafkastet for aktiekøberen. Indløsningsperioden varierer igen med staten - og i nogle tilfælde om ejendommen er ejerens juridiske hjemsted eller ej. For ikke-hjemsted ejendom i Texas er indløsningsperioden for eksempel relativt kort seks måneder. Lone Star-staten kræver ikke en afskærmning - ejerskab overføres automatisk til aktionæren ved udløbet af indløsningsperioden.
Agency Afskærmning
Nogle stater tillader ejendomsskattemyndigheden at udelukke hjemme direkte, hvis skatterne går ubetalt. I Michigan tillader statsloven ethvert offentligt beskatningsagentur - statsligt eller lokalt - at kræve en lien på ejendom, når 35 dage er gået, efter at en endelig faktura er sendt til boligen. Med hensyn til ejendomsskat forbyder boligejer ejendommen til agenturet i det andet år af en skattekriminalitet. Afskærmningsprocessen begynder efter 31. marts i det tredje år i en proces udført af Michigan Foreclosing Government Unit.
Konkursbeskyttelse
Et hus kan have meget begrænset lovlig anvendelse eller appel af en fast ejendom skat afskærmning. Appelvalg varierer afhængigt af staten, men når beskatningen af ejendomsskatten er tilbagebetalt, er det usandsynligt, at handlinger som appellerer til en uretfærdig vurdering vil stoppe processen. Ved at erklære konkurs, kan et hus dog få en automatisk ophold der stopper indsamlingsaktioner fra alle private og offentlige kreditorer. Dette ville give den misbillige boligejer en chance for at gøre godt på skatterne i et arrangement under domstolens tilsyn. Men konkurs vil ikke aflade skattegæld - på en eller anden måde skal skattesituationen løses, eller ejendommen vil fortabes.