Indholdsfortegnelse:
Lånændringer for realkreditlån plejede at være en hurtig måde for låntagere at anmode om lavere rente uden at gennemgå en komplet refinansiering. Ikke alle realkreditforetagender tilbød lån modifikationer, og dem, der tilbød dem et gebyr - og normalt kun til låntagere, der havde pant, der ikke allerede var pakket og solgt til et andet selskab. Realkreditlån modifikationer er blevet meget mere almindeligt, som långivere forsøger at finde kreative måder at hjælpe kæmper husejere i at holde deres hjem i stedet for at falde i afskærmning. Ændringer bruges til blot at sænke renten, men den nyere version, der tilbydes af nogle långivere, kan skifte en rentetilpasningslån til en fast rente. Långivere kan foreslå dette som en mulighed for husejere, men oftere end ikke det er låntageren, der anmoder om et realkreditlån modifikation, når det bliver indlysende, at det nuværende lån ikke er håndterbart.
Låntageren anmoder om ændring
Långiveren overvejer anmodningen
Realkreditinstitutter behøver ikke automatisk at godkende en anmodning om et lån modifikation. Mange långivere har strenge retningslinjer for, hvem der kan godkendes til en ændring, og hvem der ikke kan, selvom boligejer står over for afskærmning. Husk på, at disse programmer oprindeligt var designet til at hjælpe husejere med at undgå de gebyrer, der er forbundet med refinansiering til en lavere rente. De var ikke oprindeligt designet til at kausere boligejere med uhåndterlige betalinger og stigende justerbare renter. Hver långiver fastsætter sine egne standarder for hvilke realkreditlån modifikationer godkendes, og hvilke anmodninger nægtes.
Ændringen er godkendt eller nægtet
Efter at lånefirmaet træffer beslutning om at godkende eller nægte ændringsanmodningen, meddeles låntageren af beslutningen. Låntagere, hvis anmodninger nægtes, fortælles, hvorfor anmodningen blev nægtet, hvad enten det skyldes, at låntageren konsekvent har været kriminel med pantelån, eller at långiveren ikke længere har lånet eller anden grund. Hvis ændringsanmodningen er godkendt, sendes anmodningen til låneserviceafdelingen, og lånet ændres. Ofte indebærer en ændring simpelthen sænkning af renten uden at ændre afskrivningen af lånet, men forskellige långivere tilbyder forskellige modifikationsprogrammer. Ændringer kan tage et par betalingsperioder, før de træder i kraft, så det er vigtigt, at låntagere fortsætter med at foretage betalinger som planlagt.