Indholdsfortegnelse:
Der er tre hovedmetoder til værdiansættelse af erhvervsejendomme, og hver tilbyder fordele. Dette består af indkomsttilgangen, salgs sammenlignings tilgangen og omkostningsmetoden. Den ideelle tilgang til din kommercielle ejendom afhænger af ejendommens placering og type.
Indkomstmetoden
Indkomstmetoden, også kendt som indkomstkapitaliseringsmetoden, er den mest almindelige måde at værdiansætte erhvervsejendomme på. Processen indebærer etablering af en værdi baseret på ejendommens indkomst, og dette opnås ved at anvende kapitaliseringsfrekvensen (cap rate). Capsatsen er afgørende for forholdet mellem indkomst og markedsværdi, og sådanne indkomster og markedsværdier kendes ved at analysere lignende egenskaber i området. Derefter kan investoren derefter estimere markedsværdien af hans kommercielle ejendomme ved at dividere sin årlige indkomst med loftet. Så hvis en ejendom er årlig indkomst er $ 100.000, og cap-sats er 10 procent, så ejendommen vil blive værdiansat til $ 1 million.
Sælgesammenligningsmetoden
Salgsmetoden er sandsynligvis den enkleste metode til vurdering af kommercielle ejendomme. Det indebærer at tage en undersøgelse af nærliggende kommercielle ejendomme. Salgsprisen for disse ejendomme registreres derefter. Investorens kommercielle ejendomme tager derefter et gennemsnit af disse salgspriser, og justerer dem op eller ned baseret på kvadratmeter. Der kan foretages yderligere justeringer for at tage højde for bygningens opgraderinger, såsom øget parkering.
Cost Approach
Kostprismetoden er en mere kompleks metode til vurdering af fast ejendom. Det tager først et skøn over ejendommens jordværdi eller værdien uden bygningen. Derefter lægges omkostningerne ved at opbygge en nøjagtig kopi af bygningen til denne estimerede jordværdi. Derefter tages afskrevet værdi i betragtning, som kan repræsenteres som en funktion af bygningens alder. Jo nyere ejendommen er, desto mere pålidelige skøn.
Valg af den passende værdiansættelsesmetode
Hvis du er ny til erhvervsejendomme investeringer, er det ideelt, at du forstår hver af de tre vigtigste metoder til ejendomsvurdering. Ved at gøre det kan du opleve, at din værdiansættelse og ejendomsværktørens skøn er forskellige. Desuden har hver af de tre metoder deres fordele. Omkostningsmetoden er fordelagtig for dem, hvis ejendom er placeret længere væk fra lignende udviklinger, og dermed kan salgspriser og cap-priser ikke sammenlignes. Indkomsttilgangen er ligefrem, hvis du har data for cap-satser, men det er ikke ideelt til vurdering af boligblokke, da ledige stillinger svinger. I et sådant tilfælde ville salgs sammenligning tilgangen være den mest ideelle.