Indholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development eller HUD har flere programmer, der subsidierer leje til lavindkomst lejere. Afsnit 8, der ifølge Center for Budget og Politiksprioriteter er opkaldt efter den del af den amerikanske boliglove, der tillader det, er et sådant program. Afsnit 8 udsteder kuponer til støtteberettigede lejere til at udligne eller betale fuldt ud leje til ethvert privatejet hjem, de vælger. Fordelene for lejere er sikre, overkommelige boliger i nærheden af deres valg. Selvom husejere værdsætter det faktum, at de fleste eller alle lejebetalingerne er garanteret, da de kommer direkte fra HUD, er husejerne ansvarlige for at sikre, at boligerne opfylder minimumskrav til HUD-boliger.
Rimelig Leje
Ifølge HUDs "Housing Choice Voucher Program Guidebook" skal udlejere opkræve § 8 lejere leje, der anses for rimeligt. HUD gør bestemmelsen baseret på lejebeløb for lignende boliger, der ikke er i et hjælpeprogram og på lejebeløb for lejeboliger i samme lokaler, som f.eks. I et ejerlejlighedskompleks. HUD skal godkende lejeforhøjelser.
Lejekrav
HUD boliger udlejer skal underskrive etårige lejemål med lejere. Lejekontrakten skal indeholde udlejerens og lejerens navne, hjemmeadresse, fornyelseskrav og lejebeløb. Hertil kommer, at lejekontrakten skal angive, hvilke forsyningsvirksomheder der eventuelt er lejerens ansvar, og hvilke apparater der indgår i lejen. Endelig skal alle § 8 lejemål indeholde et lejekontrakt eller tillæg til lejekontrakten. Tillægget beskriver rettigheder og ansvar for både udlejere og lejere.
Inspektionskrav
HUD inspicerer alle afdeling 8 boliger for at sikre, at de er "anstændige, sikre og sanitære", ifølge "Housing Choice Voucher Program Guidebook." Udlejer er forpligtet til at få hjemmet ledigt og forsyningsselskaberne tændt, så inspektøren korrekt kan vurdere strukturen, herunder kælderen. Inspektøren bruger en tjekliste til at notere sådanne elementer som strukturel integritet; den funktionelle status af VVS, varme og elektriske systemer; eksistensen af røgalarmer; luft- og vandkvaliteten og fraværet af termitter og andre skadedyr.
Bliver en HUD-udlejer
Processen med at tilbyde HUD boliger som afdeling 8 udlejer er forholdsvis ligetil. Når en lejer med en § 8-kupon, der har set hjemme, udtrykker et ønske om at leje det, udfører udlejer sin sædvanlige screeningsprocedure. Bemærk, at § 8 udlejere skal adlyde statslige og føderale retlige boliglove, der beskytter lejere mod diskrimination. Hvis screeningsprocessen viser, at lejere er egnede, kontakter ejeren sit lokale afdeling 8 kontor. Kontoret evaluerer lejemålet og lejen og bestiller inspektionen. Efter at hjemmet gennemgår inspektionen, indleder udlejeren en kontrakt med § 8 og underskriver lejekontrakten med lejerne. Flytter fremad, hvis lejerne er ansvarlige for en del af lejen, betaler de udlejeren direkte. Afsnit 8 betaler den resterende leje og uanset indlån, som udlejer kræver.