Hvad er et tæt på Escrow Date?

Close-close-datoen er den dato, hvor ejendomsoverførselsloven, som f.eks. En tilgodehavende eller garanti, registreres på amtoptagerens kontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Optagelse af gerningen giver offentlig meddelelse om, at der er sket en ejendomsskifte. Indtil handling er registreret, betragtes transaktionen endnu ikke som lukket. Når amtsoptageren registrerer overførselsloven, stempler han en optagelsesdato øverst på gærningen. Dette betragtes som den escrow-lukkede dato.

En ejendomsmægler ryster hænder med et par ud for et salgstegn uden for en ny boligkreds: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumenter påkrævet ved afslutning uden lån

Hvis du sælger en ejendom og intet lån er involveret, er det eneste dokument, der er registreret, overførselsakten, som overfører titlen fra dig til køberen. Overførselshandlinger kommer i tre forskellige former: en anklagekrav, en stipendium og en garantisak. Før lukning skal du underskrive en overførselsakt, som giver købers titel. Du skal underskrive en overførselshandling foran et notarius publicus for at være gyldig og optagelig. Hvis det ikke er notariseret, vil du ikke kunne optage det.

Dokumenter, der kræves ved afslutning med långiverfinansiering

Hvis et lån er involveret i dit salg, underskriver du en overførselsklausul til køberen, og køberen vil også underskrive en tillidsklausul eller et pant, der sikrer det løftebrev, som køberen har underskrevet med långiveren. Når alle betingelser for spærringen er opfyldt, sender escrow både den overførselshandling du underskrev og den tillidsklausul eller det pant, som køberen underskrev og optager begge dokumenter samtidigt.

Sådan bekræfter du Escrow-afslutningsdatoen

Når overførselsakten og tillidspåtegningen registreres, meddeles titelfirmaet og escrow-selskabet, hvis det er relevant, af amtsoptageren, at en optagelse har fundet sted. Meddelelsen er normalt i form af et instrumentnummer, som amtet tildeler registrerede handlinger. For eksempel, når amtet registrerer en stipendium, vil det tildele et fire- til syvcifret tal til dokumentet, hvilket betyder at det har optaget. Escrow holder instrumentnummeret på ark som bevis for at gerningen er registreret og meddeler sælger og køber at aftalen er lukket.

Andre overvejelser

Det tager amtet flere uger at behandle overførselsakten. Når amtet er færdigt med at behandle dokumenterne, som omfatter at lave en kopi, sender den den oprindelige overførselshandling til køberen, som bliver køberens bevis for ejerskab. Den oprindelige tillidsklausul eller pant er sendt til långiveren, som bliver långiverens sikkerhed, hvis låntageren misligholder lånet. Hvis køberen ikke har modtaget den oprindelige overførselshandling inden for en måned, skal han kontakte amtsoptageren og bede om en kopi af den handling, der er registreret.