Indholdsfortegnelse:
MLS er hvor 75% af boligejerne opregner deres ejendom, hvis de ønsker at sælge den. Den første instinkt af en ejer er at ringe til en ejendomsmægler for at sælge deres ejendom. Portalen, som denne agent bruger til at få ejendommen ud i købsverdenen, er MLS.
MLS er en guldmine til ejendomsforhandleren. Det eneste, der stopper mange grossister fra at få adgang til denne udledning af tilbud, er manglende uddannelse på, hvordan man flytter en ejendom, der er opført på MLS, til en slutkøber og får betalt.
Trin
Det første du skal gøre er at finde en ejendomsmægler. De er nøglen, der åbner MLS. Uden dem kan du ikke få adgang til MLS endsige gøre tilbud eller tilbud. Lad os sige, at de er "Gatekeepers" af MLS, og du skal komme gennem Gatekeeper for at komme ind i det lovede land!
Trin
Du skal finde en ejendomsmægler med et åbent sind, der er villig til at arbejde sammen med dig (ejendomsforhandleren) i denne proces. Lad dem vide, at ved at arbejde sammen med dem, vil de ikke kun lave en kommission, men du vil hjælpe dem med at sælge flere flere huse, hvis de arbejder sammen med dig. Mange af de MLS-egenskaber, jeg laver tilbud på, er fortegnelser, der har været på MLS i 90 dage eller mere. Disse oversigter vil udløbe snart, så jeg hjælper hovedsagelig Agenten ved at indføre ejendommen til min Real Estate Investor-købers liste og hjælpe sælgeren med en ejendom, der ikke sælger.
Trin
Forskellen mellem en ejendomsforhandler og en ejendomsmægler er, at vi bruger det meste af vores tid til at opbygge vores Investor-købers liste. Grossister (hvis de gør det rigtigt) opbygger deres Investor-købers liste med aktive købere, investorer osv. … før de selv begynder at låse op tilbud. Køberlisten er grundlaget for, at grossistforretningen er bygget op, og hver god grossist bruger 90% af deres tid på at opbygge denne liste.
Trin
I et sådant ned fast ejendom marked bør du være i stand til at finde masser af ejendomsmæglere villige til at hjælpe dig gennem denne proces. Efter alt har de for tiden flere ejendomme, end de har købere, så de rent faktisk ville have gavn ved at kunne introducere MLS-egenskaber til din købers liste.
Trin
Har din ejendomsmægler sende dig ejendomme, der … 1.) Er i dit markedsområde. 2.) Har beskrivelser som "Motiveret Sælger", Handy Man "," Make Offer "etc … 3. Har været opført i 90 dage eller mere. * Du kan også bruge denne strategi for Short Sales og REO egenskaber.
Jeg har min agent lav et tilbud på ejendommen til 30% under forespørgselsprisen. Dette sikrer mig nok plads til at lave et engrosgebyr.
Hvis du får et tilbud accepteret, skal du bruge 3 dokumenter til denne engrosproces, kendt som Instant Equity Exchange (IEE). Alle dokumenter skal underskrives af dig og sælgeren. Du kan få adgang til disse dokumenter på
Investor Disclosure Agreement og Sælgers Bekræftelse Denne kontrakt forklarer klart til sælgeren, at du er investor, og at du har til hensigt at sælge egenkapitalen i kontrakten til en anden køber og opnå en fortjeneste. Denne kontrakt skal underskrives af både dig og sælgeren.
Investor Purchase Agreement Dette er din standard købsaftale. 1. Dit navn som køber 2. Det beløb, du betaler for ejendommen og størrelsen af dit gebyr (fx køb for 50k + gebyr 10k, så 60k går på købsaftalen). Investor Disclosure Agreement og Sælgers Aftale beskriver dit gebyr. Disse kontrakter sikrer, at du bliver betalt ved afregning ud af købsprisen.
Udledning af aftale til køb Dette er den sidste kontrakt, du skal bruge. Dette er den kontrakt, du bliver nødt til at blive underskrevet, når du har fundet en køber. Du vil gå til sælgeren og lade dem vide, at du har en køber. Du har allerede meddelt dem dine hensigter om at finde en køber, så de er ikke chokerede, når du beder dem om at underskrive denne kontrakt. På dette tidspunkt hjælper du sælgeren og den nye køber udkast til en ny købsaftale mellem dem. Når først den nye kontrakt og aftalebladet til køb er underskrevet, kan du rive op din oprindelige købsaftale mellem dig og sælgeren.
Investor Disclosure Agreement og Sælgerens Bekræftelse sammen med Afladning af Aftale til Køb vil fungere som din faktura, der skal betales ved afvikling. Du skal blot aflevere disse to dokumenter til den afsluttende Agent eller Title Company og blive betalt dit aftalte beløb ved lukning.
For mere detaljeret information om denne proces anbefaler jeg at læse "Fortjeneste fra Real Estate Right Now!" Af Dean Graziosi
Trin
For mere real estate grossister, besøg linket i ressource sektionen nedenfor.