Indholdsfortegnelse:
Når du sælger et kapitalaktiv, såsom ledig jord, ønsker Internal Revenue Service sin andel af det overskud, du tjener. Dette skyldes, at dit overskud repræsenterer en gevinst, der er underlagt en særskilt beskatningsform i henhold til indkomstskattelovgivningen. Men mængden af skat du skylder på gevinsten afhænger af, hvor længe du ejede landet, før du solgte det.
Retningslinjer for kapitalaktiver
Hvert stykke af ejendomme du ejer, der ikke bruges i en handel eller forretning, er et kapitalaktiv. Derfor, hvis du ikke er i handel med at sælge jord, er det overskud, du tjener ved salg, underlagt kapitalgevinstskatter. Disse skatteregler kræver, at du beregner gevinsten eller tabet som den pris, du sælger den for minus din skattebasis i landet. Dit skattegrundlag i landet repræsenterer prisen du betalte for det.
Holdingsperiode
IRS kræver, at du yderligere klassificerer dine kapitalaktiver som kort eller lang sigt. Du vurderer den relevante klassificering af dit ledige jord på salgstidspunktet. Kortfristede kapitalaktiver omfatter jord, du har i et år eller mindre fra salgstidspunktet, mens langfristede kapitalaktiver ejes i mere end et år. Holdperioden for dit ledige land er vigtigt, fordi hvis salget resulterer i en kortsigtet kapitalgevinst, beregner IRS skatten ved hjælp af de samme ordinære satser, som det pålægger din beskæftigelsesindtjening. De gevinster, du genkender på langsigtede aktiver, er dog underlagt lavere afgiftssatser.
Modtagelse som gave
Hvis du modtager det ledige jord som gave, kan du måske tro at dit skattegrundlag er nul. Men med henblik på at beregne din gevinst eller tab, bruger du det samme skattegrundlag, som donoren har i landet på tidspunktet for gaven. Modtagelsen af jorden som gave påvirker også din holdingsperiode. Med henblik på at afgøre, om salget resulterer i en kortsigtet eller langsigtet gevinst eller tab, tilføjer du det tidsrum, som donoren ejer ejendommen til den tid, du ejer den, før du sælger den.
Deduktion af kapitalforløb
I slutningen af året, når du rapporterer alle dine kapitalforretninger på skema D-formularen, herunder salg af det ledige jord, kræver IRS, at du oprindeligt adskiller alle kortfristede og langsigtede transaktioner og beregner nettovinst eller tab for hver kategori. Derefter net de to resultater for at nå frem til din samlede kapitalgevinst eller tab. Hvis et nettotab resulterer, tillader IRS dig at kræve et fradrag for det på kun op til $ 3.000 om året. Men hvis du beregner en samlet gevinst, skal du anvende separate skattesatser på kortfristede og langsigtede transaktioner.