Indholdsfortegnelse:
Lukning omkostninger på en ejendom varierer med hver enkelt transaktion. Det kan være nødvendigt med en, du behøver muligvis ikke på en anden. En opdeling af hver pris og kredit er placeret på en afsluttende erklæring, så køberen og sælgeren kan se, hvad de betaler for, og hvor ejendommens pris kommer fra. Når alt er anbragt på afsluttende erklæring, har både køber og sælger mulighed for at se det og sørge for at det er korrekt. Når de har aftalt, at alle tal er korrekte, underskriver de det og en check sættes til sælgeren for provenuet, hvis der er nogen.
Trin
Beregn sælgerens lukningsomkostninger. Sælgeren betaler normalt provisionen til ejendomsmægleren. Dette er i form af en procentdel af salget. Dette er normalt den største pris sælgeren har. Tag salgsprisen og multiplicer den med procentdelen, og du vil have denne figur. Sælgeren betaler også et gebyr for at bruge Title Agency til at lukke transaktionen. Dette gebyr varierer mellem agenturer. Det er omsætningspapirer, hvem der betaler for Title Insurance, hvad der er sædvanligt i en stat kunne være det modsatte i en anden. Der vil være en skatjustering fra tidspunktet for afregningen til det tidspunkt, skatterne forfalder. Hvis sælgeren allerede har betalt skat for den periode, hvor afslutningen finder sted, vil de få en kredit. Hvis skatten skyldes i perioden, vil sælgeren blive opkrævet indtil afslutningsdagen. Afslutningsdagen er normalt opkrævet af køberen. Du kan også have tilpasninger til særlige vurderinger, der går til ejendommen, såsom en vej eller vand og kloaksystemer, der går ind. Hvis din ejendom er beliggende i en underafdeling, der har en boligejerforening, kan der være gebyrer til dem. Hvis der er udestående domme eller sanktioner mod ejendommen, skal du betale dem ud af dit provenu ved afslutningen. Tilføj alle disse tal op og trække for dit provenu, og du skal have et godt skøn over, hvad du vil modtage ved lukning.
Trin
Beregn køberens lukningsomkostninger. Typisk betaler købere kontant for meget. Hvis du laver nogen finansiering på partiet, skal du tjekke hos pantfirmaet for at få en liste over deres gebyrer. Du vil også have en escrow for fremtidige skattebetalinger. Du betaler rentebetaling fra lukkedagen til dagen for din første betaling. Dette afhænger af din rente og hvor mange dage du bruger pengene. Køberen vil også betale et gebyr for at bruge Title Agency til lukning og kan betale for Title Insurance afhængigt af din aftale med sælgeren. Ved finansiering skal du have en undersøgelse. Hvis sælgeren har foretaget en nylig undersøgelse, uden ændringer i ejendommen siden, end du kan have, at den ene er certificeret til dit navn og spare nogle penge. Hvis ikke, skal du lave en ny. Priserne for undersøgelser varierer fra område til område. Selvom du ikke skal foretage en undersøgelse, skal du alligevel have en lavet. Du skal bruge det til at lægge et hegn eller bygge et hus eller skur. Køberen betaler også en skatjustering fra dagen for lukningen, indtil næste skattelov skyldes. Hvis ejendommen er beliggende i underafdeling, der har en boligejerforeningen, skal du betale det, indtil den næste betaling forfalder. Særlige vurderinger, som sælgerens skyld, skyldes. Tilføj disse tal til ejendomsprisen og fratrække enhver finansiering, og du vil have et godt skøn over, hvor meget der skal bringes til lukning. De fleste titelagenturer kræver certificerede midler, så sørg for at få en mere præcis figur fra Title Agency og få dine midler på forhånd.
Trin
Spørg din titelklerk for en kopi af afregningsarket før tiden. Lukning omkostninger kan ændres af mange grunde, som f.eks. Sælgere kan give købere en kredit for at hjælpe med lukkekostnader, afregningsdagen kan ændre sig, hvilket ændrer alle justeringer. Du kan have en god ide om, hvad de skal være, men du vil have brug for en endelig figur fra titelklerken for et nøjagtigt beløb. Hver afvikling er anderledes, men du vil vide, hvad der sker med din. Hvis du vælger at bruge en advokat, eller har nogle engineering gjort på partiet. Næsten alting kan betales på afregningsskemaet eller betales uden for afvikling, så følg bare hvad der er gjort, og du vil kunne regne med dine lukkekostnader.