Indholdsfortegnelse:
Federal Mortgage Association, der hedder Fannie Mae, er en statsstøttet virksomhed, der forsikrer og securitizes realkreditlån. Kendt som "konventionelle" lån, hjem lån understøttet af Fannie Mae, og dets søsterselskab, Freddie Mac, kommer med specifikke retningslinjer. Et af disse regler er centreret om den tid, en låntager kan eje sit hjem, før en cash-out-transaktion er tilladt.
Cash-Out Refinance Definition
En udbetalingsfinansiering er en transaktion, der erstatter et første pant og giver penge til en låntager fra egenkapitalen i sit hjem. Når en låntager refinansieres, betales eventuelle eksisterende realkreditlån til hans ejendom først. De resterende provenu bruges typisk til at betale lukkekostnader og give kontanter i hånd.
Krydderikrav
Ifølge retningslinjer skal en låntager have et hjem i mindst seks måneder eller betale på et eksisterende boliglån i seks måneder for at kvalificere sig til en Fannie Mae-udbetaling. Det er også i strid med agenturets regler om at få en udbetalingsfinansiering og derefter få et non-out-udlån (kaldet en rente- og term refinansiering) lån for at sikre en lavere rente på mindre end seks måneder. Disse regler håndhæves også af Freddie Mac.
LTV grænser
Fannie Mae cash-out-transaktioner, der begynder i 2008, er begrænset til 85 procent lån til værdi. Det betyder for en låntager at få kontant, det samlede lånebeløb for nyt pant kan ikke overstige 85 procent af hans hjems værdi. Dette bliver nogle gange et problem, hvis en ejendom er værdsat for mindre end en låntager regnede, da han ansøgte om sit nye lån. Når dette sker, skal et lån ændres for at rumme en endelig vurderet værdi, hvilket resulterer i mindre kontanter i hånden ved lukningstabellen.
Andet realkreditlån
Nogle låntagere finder ud af at opnå et andet realkreditlån er billigere end en cash-out-refinansiering. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at Fannie Mae ikke forsikrer andet pant i baggrunde, der er mindre end 12 måneder gamle. Agenturet tillader heller ikke refinansiering på ejendomme, der indeholder andet realkreditlån, der ikke er krydret i mindst et år.