Indholdsfortegnelse:
Trin
Spærringsselskabet eller -enheden er en tredjepart, der besidder midlerne under en fast ejendomstransaktion. Escrowperioden begynder typisk, når sælgeren accepterer købers tilbud. Perioden slutter, når sælgeren modtager betaling for ejendommen og overskriften overfører til den nye ejer ved at indgive gerningen med den relevante statslige enhed.
Spærrede
Transaktionsspecifik
Trin
Et escrow nummer er transaktionsspecifik. Det gælder ikke for alle fast ejendomstransaktioner på et bestemt fast ejendom, og det gælder heller ikke for alle ejendomshandler af en bestemt køber eller sælger. Escrow nummeret gælder for en bestemt transaktion på et bestemt stykke ejendom mellem en bestemt køber og sælger.
Escrow-proces
Trin
Under udløbsperioden udfører titelvirksomheden eller lignende enhed en titelsøgning på ejendommen for at oprette titelkæden og sælgerens ret til at overføre titel til køberen. Speditfirmaet fordeler midlerne, der er sat i beslaglæggelse af køber eller sælger, i henhold til vilkårene i købsaftalen. Når du kontrollerer status for escrow, bruger køber, sælger eller deres agenter escrow nummeret til at identificere den korrekte transaktion. Andre parter, som advokater, långivere eller inspektører bruger også escrow nummeret til at identificere den korrekte transaktion.
Køber og sælger
Trin
Når en ejendomsmægler åbner escrow, giver escrow-selskabet ham typisk et escrow-nummer til transaktionen. Denne agent skal derefter give nummeret til sin klient og til ejendomsmægleren på den anden side af transaktionen. Dette gør det lettere for alle parter at kontakte escrow-selskabet og få oplysninger om den korrekte konto.
Ingen Escrow
Trin
Ikke alle bruger et escrow-selskab, når de køber fast ejendom. For eksempel kan en køber simpelthen overdrage sælgeren kontant eller en check som fuld betaling for ejendommen og acceptere en aftalebevis for ejendommen. Selv om dette er risikabelt for køberen, da det giver ingen garantier, har sælgeren ret til at formidle. Det er en måde, hvorpå escrowprocessen er skørt i en fast ejendomstransaktion.