Hvem er lejeren og hvem er udlejeren i en kontrakt?

En ejer eller udlejer, der udlejer et hus eller et stykke jord, er formelt kendt som udlejer. Omvendt er lejer eller lejer i en lejekontrakt lejeren. Selvom det almindeligvis anvendes som en fangst-alt-periode, er en lejekontrakt ikke den samme som leasingkontrakten når det kommer til boligkontrakter.

Hvem er lejer og hvem er udlejeren i en kontrakt? Kredit: ridofranz / iStock / gettyimages

Lejere og udlejere er i det for lang tid

En lejekontrakt anvendes til en langsigtet lejeperiode. En lejekontrakt giver både lejeren og lejeren mere sikkerhed, da leasinggiveren ikke lovligt kan hæve lejen eller bede lejeren om at forlade uden god grund indtil lejeperiodens udløb. Lejeaftaler i en lejekontrakt varer normalt mindst seks måneder til et år, men kan vare mere end et år.

Lejeaftaler dækker en forholdsvis kortere periode

Lejeaftalerne varer typisk 30 dage og fornyes automatisk ved udgangen af ​​30-dages lejeperioden. Lejeaftaler på 30 dage er også kendt som månedlige lejeaftaler. En lejekontrakt kan dække en kortere tidsramme, f.eks. Flere dage eller en til tre uger. Dette er ofte tilfældet med ferieboliger. Fordi det er forskelligt fra en lejekontrakt, er parterne i en lejekontrakt ikke omtalt som lejere eller lejere.

Lejere kan blive lejere efter lejeperioden

En lejekontrakt kan automatisk konverteres til en lejeaftale fra måned til måned, efter at lejekontrakten udløber. Medmindre leasingtager underskriver en kontrakt om fornyelse af en lejekontrakt, kan leasingtager automatisk blive lejer og miste de rettigheder og sikkerhed, der oprindeligt blev afholdt i lejekontrakten. Udlejer kan hæve lejen, så længe han følger overordnede oplysningsregler, eller han kan bede lejeren om at forlade med passende skriftlig meddelelse. Imidlertid er lejeren underlagt de samme lejebetingelser som beskrevet i tidligere lejekontrakt, såsom lejebeløb, kæledyrsrestriktioner og ansvar for forsyningsselskaber.

Rettigheder og ansvar for lejere

Lejere er beskyttet under føderale, statslige og lokale udlejer-lejer love. De nyder også eventuelle yderligere rettigheder og privilegier, der er skitseret i lejekontrakten. Generelt giver loven beskyttelse mod diskriminerende praksis i udlejnings- og udsættelsesprocesser. Det giver også lejeren mulighed for at nyde lejemålene, bo i en bolig uden risiko for sundheds- og sikkerhedsforhold, anmode om nødvendige reparationer og opretholde en vis mængde privatliv.

I bytte skal lejere betale leje i tide, pleje lokalerne, betale for skader, som de medfører til ejendommen og følge alle regler, der er beskrevet i lejemålet. Kontrakten kan angive bestemte ansvarsområder, som f.eks. Behovet for lejeren til straks at rapportere problemer med ejendommen til udlejer, opretholde værfter og holde støj til et minimum.

Udlejers rettigheder og ansvar

Udover at indsamle en vis lejebeløb i lejeperioden har leasinggiver ret til at afslutte lejemål under visse omstændigheder, f.eks. Når lejeren bryder lejebetingelserne. Udlejer kan også genvinde monetære tab fra en lejer for at bryde lejemålet tidligt eller beskadige lokalerne. Lejeren kan tilbageholde hele eller en del af leasingtagerens sikkerhedsstillelse, hævde erstatning og indberette lejeren til et samleagentur, der påvirker hans kredit negativt.

Lejere har mange forpligtelser til at opretholde i lejeperioden. De skal have sikkerhedsindskud i en trust eller deponeringskonto -- adskille fra personlige midler - at refundere leasingtageren i slutningen af ​​lejeperioden. Statlige love regulerer procedurer for tilbagebetaling af sikkerhedsindskud, som lejere skal følge. En udlejer skal også følge visse love og procedurer, når de udsætter en leasingtager.