Indholdsfortegnelse:
Den lethed eller vanskeligheder ved at afslutte et forhold til din ejendomsmægler samt de mulige konsekvenser afhænger meget af, om forholdet er afslappet eller er baseret på en underskrevet kontrakt. I nogle tilfælde er en simpel forespørgsel alt, hvad du behøver for at afbryde forholdet. I andre tilfælde gør en underskrevet kontrakt meget sværere at bryde op. I de fleste tilfælde, Provisionsproblemer vil blive ved at blive ved.
Selvom uopmærksomhed og uetisk adfærd spiller en rolle i nogle relationer, er dårlig kommunikation den mest almindelige årsag til forholdet mellem ejendomsmæglere og kunder til sur. For eksempel kan en ejendomsmægler ikke klart forklare processen med at sælge dit hjem, og du kan forvente for meget af agenten. I nogle tilfælde kan du snakke om det og gemme forholdet og sætte begge parter tilbage på gode vilkår. I andre tilfælde kan afskedige måder den bedste løsning.
Håndskudsaftaler
Det Statut for bedrageri kræver, at visse kontrakter er skriftlige for at være juridisk bindende. Blandt disse er ejendomsmæglerkontrakter. Hvis du ikke har en underskrevet notering eller købers agentaftale, er det ikke nødvendigt at opsige forholdet formelt. Men at informere agenten via telefonopkald eller en e-mail er en anbefalet fælles høflighed.
Kontraktsaftaler
Forsøg at afslutte forholdet ved at spørge pænt. Hvis du forklarer din stilling høfligt og giver gode grunde, kan agenten respektere din anmodning, så længe hjemmet ikke er tæt på eller i escrow. Hvis du er i stand til at nå en mundtlig aftale, anbefaler Bankrate at du gør det lovligt med en skriftlig "opsigelse af agenturformularen". En anden mulighed er at omgå agenturen og tale med den mægler, der ejer agenturet.
Hvis agenten eller mægleren nægter at opsige, skal du gennemgå en underskrevet kontrakt for at se, om det indeholder en tvistbilæggelses- eller annulleringsklausul.
- En tvistbilæggelsesklausul vil identificere procedurer til behandling af situationer, som du ikke kan fungere uformelt. Blandt de mest almindelige er mægling eller bindende voldgift.
- En annulleringsklausul vil identificere de betingelser, hvorpå du eller din agent kan opsige forholdet lovligt.
En kontrakt, der hverken indeholder klausuler, betyder, at du er juridisk bundet for kontraktperioden.
Hvad man ikke skal gøre
Aldrig afbryde forholdet ved udtrykkeligt at overtræde kontrakten. Kontraktsbrud kan resultere i en retssag mod dig. For eksempel kan du ikke afbrænde din agent, når dit hjem er i escrow og derefter nægte at betale provisionen agenten tjent. Hvis du overvejer at indgive en retssag mod din agent for at handle i ond tro, betyder det, at den tid og udgift, der er involveret i at bevise dit krav, ofte gør dette til en mindre end effektiv løsning.
Kommissioner og Konsekvenser
Afslutter forholdet mest sandsynligt vil ikke opsige din økonomiske forpligtelse til at betale provision gebyrer hvis agenten var indkøbsårsag. Det betyder, at agenten enten viste dig ejendommen, du til sidst købte eller bragte køberen til dig, ved at vise køberen din ejendom.
Kompensations- eller provisionsafsnittet i de fleste kontrakter indeholder en ansvarsfraskrivelse, der kræver, at du betaler agentens provision, hvis et køb eller salg, hvor agenten var indkøbsårsag, finder sted inden for et bestemt tidspunkt efter kontraktens afslutning. Selv uden klausulen, hvis en agent kan bevise, at hans bestræbelser direkte førte til køb eller salg, kan du stadig være ansvarlig for at betale ham en provision.