Indholdsfortegnelse:
- Escrow Tidsperioder
- Faktorer der påvirker Escrow Perioder
- Escrow Konto Vedligeholdelse
- Escrow Fee Betalinger
Når du laver et købsbud på et hjem, underskriver du og sælgeren en købsaftale, der officielt begynder frigivelsesperioden. Fast ejendom escrow er en periode, hvor mange opgaver skal være afsluttet, før salget kan lukke. Længden af tid fra escrow til lukning i Californien afhænger af slutdato købere og sælgere er enige om. Escrowperioder i fast ejendom afhænger også af den tid, der er nødvendig for at afslutte alle vilkårene i købsaftalen.
Escrow Tidsperioder
Den typiske tid fra escrow til lukning i Californien er 30 til 60 dage. Californiens frigivelsesperiode kan i nogle tilfælde tage op til 90 dage, f.eks. Når sælger reparationer tager længere tid end forventet. Der er faktisk en bred vifte af faktorer, der potentielt kan påvirke længden af escrow i Californien. I hovedsagen kan escrow-lukning i den gyldne stat kun finde sted, efter at alle vilkårene i købsaftalen er opfyldt.
Faktorer der påvirker Escrow Perioder
To primære funktioner af escrow er at give købere tid nok til at sikre et realkreditlån og give hjemmet sælgere tilstrækkelig tid til at finde et nyt hjem og derefter flytte. Aftalte afleveringsdatoer for aflevering skal også tage højde for forskellige uforudsete forhold som ejendomsinspektioner og titelsøgninger. Realkreditlånskrav til låntagere påvirker også udløbsdatoer for udløb. Ejendomsmæglere kan hjælpe købere og sælgere med at beregne en tidsbegrænsning for hver escrow-opgave, så en gensidigt acceptabel lukningsdato kan udvikles.
Escrow Konto Vedligeholdelse
Udpegede escrow-agenter som f.eks. Titelvirksomheder opretter escrow-konti. En escrow-konto besidder fonde og andre elementer, indtil et huss salgsafslutning og -køb er afsluttet. Escrow konto midler inkluderer køber nedbetalinger og poster kan omfatte ejendom sælgers handlinger, der skal overføres. Escrow agenter skal også bestemme midler, der skyldes ejendom sælgere og købere, såsom for ejendomsskatter skyldige. De virksomheder, der optræder som escrow agents, forventes at gennemføre alle nødvendige opgaver af emneejendommens salgsdato.
Escrow Fee Betalinger
Californien escrow gebyrer er typisk inkluderet i afsluttende omkostninger og betaling af gebyrer er forhandlet mellem ejendom købere og sælgere. Escrowgebyrer varierer også mellem stater, amter og især escrow-selskaber. En ejendoms købspris og transaktionens kompleksitet samt ejendomsplacering bestemmer også spærringsgebyrbeløb. Mindst en dag før en ejendoms salgsdato, kræver Californien escrow-virksomheder certificeret eller kassercheche fra køber og sælger for de midler, der er nødvendige for at lukke salget.