Indholdsfortegnelse:
Du er ramt med uventede gebyrer ved lukning. Dette er ikke et ualmindeligt scenario for mange boligejere. Desværre fører New York til nationen med at lukke omkostningerne. Ifølge Bankrate.com's undersøgelse for afsluttende omkostninger i 2010 er New York-lukkekostnaderne lidt mindre end 3 procent af et $ 200.000-pant eller $ 5,623. I modsætning hertil har Arkansas de laveste lukkekostnader i nationen på lidt over $ 3.000.
Trin
Bestem, hvor meget du skal betale for huset. Værdien af huset skal bestemme, hvor meget du betaler i lukkekostnader. Ifølge ejendomswebstedet Trulia er den gennemsnitlige salgspris for et 3-værelses hus i New York lidt mindre end $ 200.000. Udbud og efterspørgsel og andre faktorer, som f.eks. Placering, bestemmer boligpriser. New York Metropolitan Home Prices, for eksempel, er generelt højere end gennemsnittet. Faktisk indikerer rapporten fra marts 2010 "Bypassing the Bust", at boligpriserne i hjemmet faktisk steg i værdi i Buffalo, Rochester og Syracuse i den seneste recession sammenlignet med før recessionen begyndte.
Trin
Multiplicer 3 procent gange prisen på det hjem du køber. Jo højere omkostningerne ved huset er, desto mere kan du forvente at betale i afsluttende omkostninger. Eksempelvis er slutomkostningsoverslaget $ 10.500, hvis prisen på huset er $ 350.000 sammenlignet med $ 6.000 for et hus på $ 200.000.
Trin
Opret et regneark, der angiver de forskellige lukningsomkostningselementer, f.eks. Titelsøgning og titelforsikringsgebyrer. Du kan oprette en regnearksopsætningskøbspris og lukkekursprocent som uafhængige variabler. Skift dine købspris og nedskrivningsomkostninger forudsætninger for at se, hvordan de enkelte linjeposter ændres for dine samlede lukningsomkostninger. For eksempel, hvis prisen på New York-hjemmet du køber ændringer fra $ 350.000 til $ 300.000, og slutkursprocenten sænkes til 2,5 procent, er det nye lukningsomkostnings estimat $ 7.500.
Trin
Definer dine estimater for slutkurs ved at foretage tilpasninger enten op eller ned baseret på individuelle omstændigheder. For eksempel kan du muligvis reducere den samlede lukkekurs, hvis du kender den nøjagtige pris på visse linjeposter, f.eks. Din advokats gebyr. Du bør også justere dit skøn, hvis der er en sælger koncession. For eksempel, hvis sælgeren er villig til at anvende $ 2.000 på dine lukkekostnader som en del af forhandlingerne, skal du trække dette fra dit afsluttende omkostningsoverslag.