Hvem betaler ejendomsskatter og husejere forsikring i en jord kontrakt?

Afbetalingskontrakter eller "kontrakt for kontrakt" -aftaler fjerner realkreditinstitutter fra transaktionen og tillader en køber og sælger at arbejde sammen direkte. Sælgeren frigives normalt fra alle forpligtelser vedrørende ejendommen (med undtagelse af hans eget pant, hvis der er en), herunder ejendomsskat, boligejerforsikring og associeringsgebyrer. Der er dog ingen to tilbud, så parterne skal omhyggeligt gennemgå deres kontrakt for at gennemgå aftalebetingelser.

Købere betaler skat, men også få fradraget.

Grundlovsbetingelser

Ved at beholde gerningen tilbyder kontrakt-til-dør sælgere en form for finansiering til køberen. Tilbud er normalt struktureret som 30-årige sedler, med en ballongbetaling på balancen efter 5 eller 10 år. Nedbetalinger er ofte små, mellem 1 og 10 procent. Efter kontraktens løbetid er op, hvis køberen ikke kan betale saldoen fuldt ud, sikrer han et traditionelt realkreditlån som en refinansiering med de betalinger, han har foretaget regnet som egenkapital. I løbet af sigt tjener sælgere månedlige betalinger, der omfatter hovedstol og renter. Escrow kan også etableres, og skat og forsikringsbetalinger foretaget af køberen vil blive deponeret i kontoen, med betalinger foretaget automatisk, når regninger forfalder. Alternativt kan købere vælge at betale skat og forsikringsregninger uafhængigt af escrow.

Ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse og reparation

Sælgere bør være sikre på at have en skriftlig bestemmelse i salgskontrakten, hvor det hedder, at køberen er ansvarlig for betaling af ejendommens skatter og forsikringsregninger, helst på en escrow-konto. Sælgeren, som gerningsholder, kan bede om at få en kopi af ejendomsskat og forsikringspolice sammen med bevis for, at regningerne er betalt. Desuden er køberen ansvarlig for vedligeholdelse og reparation som hussejer. det skal også klart fremgå.

Skattefordele

Skattefordele kan være væsentlige for købere og sælgere. Selv om sælgere ikke længere kan gøre krav på ejendomsskat, kan de sprede kapitalgevinsten fra salget af hjemmet i løbet af kontraktperioden. Købere er i stand til at gøre krav på realkreditrenten som et fradrag, såvel som ejendomsskatten - indkomstbegrænsninger kan gælde. De kan også være i stand til at kræve eventuelle støtteberettigede kapitalforbedringsprojekter; for eksempel, hvis køberen erstatter gamle vinduer med nye energieffektive modeller.

Optagelse af salget

Landkontrakter skal registreres hos amtskonsulentens kontor umiddelbart efter underskrivelsen. Dette papirspor vil give beskyttelse for både købere og sælgere. For eksempel, hvis køber er forsinket at foretage betalinger på ejendomsskatter, vil der blive registreret en aftale, der viser retten, klart bevis for, hvem der er ansvarlig for betaling. Købere og sælgere ville være klogt at overveje at åbne en escrow-konto for de to formål at betale skat og forsikring. Månedlige betalinger er lettere at administrere, og regninger betales direkte fra escrow, hvilket eliminerer hovedpine for at huske at foretage rettidige betalinger. Sælgere kan også hvile lettere ved at vide, at disse regninger, der er kritiske for ansvarlige boligejer, er blevet adresseret.