Hvor hurtigt kan jeg sælge mit hus efter konkurs?

Konkurs giver folk i økonomiske vanskeligheder en ny start. Uanset hvilken type konkurs du vælger, er processen designet til at hjælpe dig med at eliminere eller betale ned nogle eller alle dine gæld. Så snart konkursen er lukket, er du fri til at sælge alle aktiver, du stadig ejer, inklusive dit hjem. At sælge dit hjem under konkurs er mere problematisk, da du skal have tilladelse fra retten.

Du kan sælge dit hjem så tidligt som tre til seks måneder efter indgivelse af konkurs. Kredit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Domstolen kontrollerer dine aktiver

Så snart du arkiverer for kapitel 7 konkurs, kommer dine ejendele under domstolens kontrol. Du kan ikke sælge dit hjem uden domstolens udtrykkelige tilladelse. Domstolen vil ofte bestille et hjem salg som konkursbestemmelse - dette sker typisk, når huset er et væsentligt aktiv, og salget er nødvendigt for at tilfredsstille nogle gæld.

Tidlig overgivelse

Afhængigt af hvor du bor, kan du være berettiget til fritagelse for homestead. I Kapitel 7 konkurs beskytter fritagelsen fritagelse for din egenkapital fra kreditorer. Hvis mængden af ​​din fritagelse sammen med dit realkreditlån overstiger værdien af ​​dit hjem, er retten usandsynligt at bestille et salg. Det skyldes, at hjemmet ikke har nogen værdi for konkursboet. I dette scenario kan du bede retten om at "opgive" dit hjem. Når retten forlader et aktiv, er du fri til at sælge den, selvom konkursen endnu ikke er afgivet.

Kugle tilbage i din domstol

Så snart retten udleder din konkurs, er du fri til at sælge de aktiver, du stadig ejer. Et kapitel 7-konkurs udleder normalt efter tre til seks måneder. Der er dog mange unikke faktorer i individuelle konkurs sager. Retten kan fastsætte specifikke bestemmelser, der vil forsinke den umiddelbare salg af et hjem, såsom rydning af eventuelle pensioner og domme, der er sikret mod det.

Notering versus lukning

Kapitel 13 konkurs adskiller sig fra kapitel 7 konkurs, fordi skyldneren bevarer kontrollen med hans ejendom. Som sådan er kapitel 13 skyldnere fri til at oplyse hjemmet og forhandle med potentielle købere i løbet af den aftalte gældsperiode. Imidlertid er ethvert tilbud accepteret betinget af, at retten godkender salget. En advokat har brug for masser af tid til at indgive det krævede bevægelse og at holde kontakt med retten om fordelingen af ​​provenuet ved afslutningen. Retten kan kræve, at skyldneren afleverer nogle eller alle provenuet til retten til at nedbetale gæld.

Virkning på fremtidig køb

Konkurs forbliver på din kredit rapport og påvirker din kredit score i op til 10 år negativt. Konventionelle realkreditinstitutter kan forhindre dig i at tage et nyt pant i op til fire år efter din konkurs er afladet. Federal Housing Administration vil forsikre et realkreditlån to år efter en konkursudledning, men kun til låntagere, der har genoprettet god kredit. Så selvom du er i stand til at sælge dit hjem, kan du måske ikke købe en ny med det samme.