Indholdsfortegnelse:
- Prækvalifikation og ejendomssøgning
- Fannie Mae Finansiering
- Indsendelse af dit tilbud
- Yderligere Forhandling
Køb en Federal National Mortgage Association afskærmning behøver ikke at være skræmmende, da mange trin ligner at købe et ikke-udelukket hjem. Ifølge forfatteren af "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" kan enhver, der kan få den nødvendige finansiering til at købe en Fannie Mae-afskærmning, købe en. Enhver autoriseret ejendomsmægler kan hjælpe dig med at indsende dit tilbud til ejendomsfortegnelsen agent.
Prækvalifikation og ejendomssøgning
Ligesom når man forsøger at købe et ikke-udelukket hjem, skal du give dokumentation til Fannie Mae, som du kan betale for huset. Du kan gøre dette ved at få en prækvalifikation eller forhåndsgodkendelse brev fra din långiver. Baseret på den prækvalificerede mængde, søg efter afskærmninger på Fannie Maes hjemmesøgningsside, som fra 2015 går under navnet HomePath. Der, se efter afskærmet egenskaber efter pris, beliggenhed og antal soveværelser og badeværelser. Du kan også kortlægge søgeresultaterne og klikke på interesserede egenskaber. Derudover skal du kontrollere et hjem status, f.eks. "Just Listed" og ejendomstype, som "Single Family" eller "Condo / Co-op."
Fannie Mae Finansiering
Hver Fannie Mae-fortegnelse skal vise de finansieringsprogrammer, der er forbundet med det. Fra offentliggørelsesdatoen har Fannie Mae gennemgået væsentlige ændringer i sine finansieringstilbud fra tidligere år. Det tilbyder ikke længere låneprogrammer gennem HomePath realkreditlån eller HomePath renoveringslån.Du kan dog spørge om Fannie Maes 97-procentige lån til værdi-pant, hvilket gør det muligt for første gang hjemme købere at nedbringe så lidt som 3 procent. Du kan også bede din statslige eller lokale boligmyndighed om at hjælpe med at finansiere din forskudsbetaling og andre købsomkostninger gennem HUDs naboskabsstabiliseringsprogram.
Indsendelse af dit tilbud
Hvis du finder en afskærmning, som du kan lide og ønsker at lave et tilbud, skal du følge procedurer svarende til at lave et tilbud på et ikke-udelukket hjem. Du har brug for en standard fast ejendomskontrakt som angivet af din ejendomsmægler, samt et Fannie Mae-købs-tillæg. Du kan indsende dit tilbud online via HomePath hjemmesiden. Bare sørg for, at dit tilbud er komplet, og der mangler ikke nødvendig information, herunder dit "højeste og bedste" tilbud. Fannie Mae kan acceptere, afvise eller modvirke dit tilbud.
Yderligere Forhandling
Ifølge ejendomsfirmaet Bama Homes vil Fannie Mae forhandle med en køber, men kun op til et punkt. Mens Fannie Mae generelt sælger boliger på mellem 92 og 100 procent af forespørgselsprisen, skal du forhandle for at tage 8 procent ud af prisen. Hvis to mennesker ønsker at købe afskærmningen på samme tid, vil Fannie Mae stoppe forhandlingerne og kun acceptere hver parts højeste og bedste tilbud. " Hvis du står over for en budkrig med flere købere, skal dit tilbud overstige den pris, der stilles til at øge dine odds for accept.