Indholdsfortegnelse:
Home-selgere kan beslutte at gå alene og spare penge ved at fjerne ejendomsmæglerens provision. For at gøre det, skal en For Sale by Owner - FSBO eller "fizzbo" - sælgeren lære reglerne i sin stat og være vidende om markedsføring og forhandlingsfærdigheder. Sælgeren bør også overveje at ansætte en agent for specifikke opgaver, såsom at reklamere for huset, og ansætte en advokat til at gennemgå kontrakter og håndtere lukningen. Mens fast ejendom fagfolk er erfarne eksperter, FSBO sælgere kan holde kontrol over alle aspekter af processen og beskæftige sig direkte med køberen.
Lær reglerne
Det er vigtigt at undersøge lovligheden af ejendomsoverførsler i din stat. Hvis man undlader at oplyse problemer, kan en sådan overstrømningskælder bringe salget til stilstand. Generelt kræver oplysning kun at pege på oplysninger, som du rent faktisk kender til, men nogle stater kræver, at ejere søger efter fejl. Check med agenturet for ejendomshandel i din stat for at lære om regler for offentliggørelse og eventuelle formularer.
Pris det rigtigt
Blandt de vigtige funktioner udført af fast ejendom fagfolk er prissætning et hus at sælge i det nuværende marked. For sælger-det-selv-online-værktøjer som Prisscout giver du hurtigt den forventede markedsværdi af dit hjem samt nærliggende sammenlignelige salgspriser.At sælge en FSBO kan give dig mulighed for at reducere forespørgselsprisen med det beløb, du vil spare på en agents gebyr, og dermed forbedre sine chancer på et konkurrencedygtigt marked. Selvom du ikke føler, at du har brug for fuld service fra en ejendomsmægler, kan du ansætte en til begrænsede opgaver som at hjælpe dig med at komme til en pris og hjælpe med papirarbejde.
Liste dit hjem
Et vigtigt værktøj ejendomsmæglere bruge til at offentliggøre huse til salg er Multiple Listing Service, eller MLS - en tjeneste, der lister huse til salg over hele landet. Selv FSBO-sælgere kan bruge MLS'en til at vise deres huse ved at tilmelde sig en service og betale et månedligt gebyr, betale en ejendomsmægler til at udføre denne specifikke funktion eller tilmelde sig på tilgængelige FSBO-websteder og betale et mindre gebyr for en MLS notering. En FSBO-sælger kan også skrive en annonce til offentliggørelse i lokale aviser og på websteder; Følg stilen af annoncer for lignende huse. Forskellige websider tilbyder pakker, herunder værftsskilt, flyers og lister på MLS og andre steder.
Forbered huset
Ejendomsmæglere tilbyder råd om at placere et hjem for den mest køberlige appel, men en FSBO-sælger kan hente tips fra en række hjemmesider. I det væsentlige skal huset være rent med personlige genstande opbevaret, så potentielle købere kan visualisere deres egne ejendele på plads. Sælgeren skal være parat til at annoncere og være vært for et åbent hus.
Hold det juridisk
Når du har modtaget et skriftligt tilbud fra en potentiel køber, insisterer du på, at køberen giver dig et forhåndsgodkendt pantbrev. Din stat kan kræve, at du har en ejendomsmægler og en advokat ved afslutningen af dit salg. Selv om det ikke er nødvendigt, er det en god idé at ansætte en ejendomsmægler og en advokat i betragtning af de involverede juridiske kompleksiteter. Ejendomsadvokater udarbejder kontrakter - sikrer at de beskytter dig - samt udfører titelsøgninger og gennemfører lukningen. Statsspecifikke kontrakter og oplysningsskemaer er tilgængelige online og kan downloades. Sælgeren og hans advokat skal gennemgå kontrakten for at være sikker på at den overholder alle bestemmelser, der beskytter sælgeren. Siden du sparer penge er målet om en FSBO, kan du ansætte en ejendomsmægler og en advokat for blot disse specifikke opgaver eller i et begrænset antal timer.