Indholdsfortegnelse:
Selv med nedgangen i fast ejendom, der hedder det 21. århundredes økonomiske nedbrydning, betragtes jord stadig som et af de bedste investeringsvalg blandt mange kommercielle og private investorer. Når man beslutter at foretage et køb på jorden, skal en investor overveje rentabilitetspotentialet, og bestemmelse af den resterende jordværdi kan være et effektivt middel til at gøre dette.
Enkel definition
Kort sagt er den resterende jordværdi en metode, der bruges til at bestemme værdien og potentiel rentabilitet af et stykke ejendom minus eventuelle udgifter i forbindelse med ejendommen, ifølge ejendomsmæglerens ejendomsmægler. Resterende jordværdi er værdien af det jord, der forbliver efter alle de fradrag, der er forbundet med omkostningerne ved udvikling, vedligeholdelse eller videresalg af jorden.
Yderligere analyse
I tilfælde af boliger er markedsværdien lig med de potentielle indtægter, som jorden genererer efter at have trukket omkostningerne ved at etablere denne omsætning, ifølge Irvine Company, en Californienbaseret ejendomsmægler. Med bolig eller kommerciel jord er omkostningerne involveret. Ud over købsprisen på ejendommen er ejeren ansvarlig for skatter, forsikringer og andre gebyrer.
Opdeling af ejendommen, opførelse af et hus eller opsætning af kommercielle bygninger medfører ekstraomkostninger. Hvis jorden købes til $ 100.000 og derefter udvikles og vedligeholdes til en pris på $ 300.000, er den resterende jordværdi kun lig med overskuddet ud over investeringen på $ 400.000. Den resterende jordværdi er lig med $ 100.000, hvis den færdige ejendom sælger for $ 500.000.
Alternativ Definition
En anden metode til at nå frem til den resterende jordværdi er kendt som landresteret, ifølge Michael Hudson, formand for instituttet for undersøgelsen af langsigtede økonomiske tendenser. I den jordbaserede tilgang vurderes en ejendom i henhold til de nuværende ejendomsforhold og de seneste salgspriser for sammenlignelige ejendomme. Alle bygninger eller strukturer, der er en del af landet, vurderes til en værdi i form af enten deres udskiftningsomkostninger eller afskrivninger. Den resterende værdi bestemmes at være restværdien af selve ejendommen.
Ændring af restværdier
Selv om den resterende jordværdi kan bruges til at bestemme den potentielle rentabilitet af en mulig jordinvestering, kan det ikke altid være pålideligt. Jordværdierne kan ændre sig pludseligt afhængigt af fast ejendomsklimaet i et bestemt område. Desuden kan stigende arbejdsomkostninger og materielle omkostninger sammen med uforudsete udgifter i forbindelse med jorden kunne øge de endelige investeringssumre og negativt påvirke den endelige restværdi.