Indholdsfortegnelse:
Når ejendomsmarkedet er nede, kaldes det ofte som en købers marked. For at sikre den bedst mulige overtagelse og overbevise ejeren om at sælge, kan en interesseret køber tilbyde en kort beslaglæggelse. En kort escrow kan være gavnlig for sælgeren såvel som køberen. Det bør dog kun forfølges, hvis begge parter er fuldt forberedt på at følge igennem.
Spærrede
Når salget af et hus er i escrow betyder det, at den potentielle køber af hjemmet har deponeret betalingsbeløbet for hjemmet til en tredjepartskonto, hvis midler skal leveres til sælgeren ved afslutningen af visse forudbestemte betingelser. Den gennemsnitlige mængde tid, der kræves for at fuldføre escrow-processen, er mellem 30 og 45 dage, ifølge pantmægler Susie Schevill. En kort escrow kan udføres på meget kortere tid.
Långiver og køber
En køber skal forhåndsgodkendes af hans långiver for at reducere den tid det tager at modtage godkendelse af realkreditlånet. Ligeledes for at sikre en hurtig proces, bør långiveren være bekendt med området og eventuelle specifikke problemer og ressourcer. Hvis der søges et ikke-traditionelt lån, som f.eks. Et Department of Housing and Urban Development (HUD) eller Department of Veterans Affairs (VA) lån, kan det være umuligt at foretage en kort frigivelse, fordi sådanne lån normalt kræver 30 dage eller mere. En långiver skal være forpligtet til at lukke i tide for at afslutte en kort beslaglæggelse.
Reparationer
Før en kort beslaglæggelse kan gennemføres, skal hjemmet vurderes, inspiceres og i nogle tilfælde repareres, hvis långiveren kræver sådanne handlinger for realkreditgodkendelse. Potability tests, eller dem, der vurderer et hjem vandforsyning, kan tage et par uger at fuldføre. Hvis reparationer skal foretages, skal en entreprenør byde, afslutte og afslutte alt arbejde inden for kort tidsfrist, hvilket kan være svært at gøre afhængigt af de nødvendige reparationer.
Udførelse
At gennemføre en kort escrow kræver planlægning, forberedelse og samarbejde fra alle involverede parter. En kort beslaglæggelse bør ikke forsøges uden omhyggelig overvejelse, og mange ejendomsmæglere forsøger at afskrække hjemmeejeren fra hurtigt at acceptere sådanne tilbud. Hvis betingelserne for en kort escrow er opfyldt i den nødvendige tidsramme, er escrow'en færdig og hjemmet overført til køberen. For at finde ud af mere om escrow-procedurer skal du kontakte en långiver.