Indholdsfortegnelse:
- Få en vurdering
- Indbetaling ud for at købe ægtefælle ud
- Forhandle en forskydning af aktiver
- Deeding hjemmet
Få skilsmisse spørgsmål er mere komplicerede end at finde ud af hvad man skal gøre med det ægteskabelige hjem. Hvis du beslutter dig for at holde hjemmet for dig selv, skal du begge bestemme, hvordan du skal håndtere fremtidigt pant ansvar og egenkapital i ejendommen. For at beholde fuldt ejerskab af hjemmet og ansvaret for realkreditlånet, kan du købe din ægtefælles ejerandel ved at betale dem en andel af egenkapitalen. Du kan betale en spændende ægtefælles andel ved at tappe ind i dit eget kapital eller bruge andre ægteskabelige aktiver i stedet for egenkapital.
Få en vurdering
Købsprocessen begynder med at bestemme dit hjems markedsværdi. Det er generelt ikke en god idé, at du simpelthen er enig om en værdi uden professionel vejledning - en af jer vil blive shortchanged, hvis din værdiansættelse er slukket. En ejendomsmægler kan foretage en sammenlignende markedsanalyse, som viser dig salgspriserne for lignende boliger i området. Ansættelse af en appraiser er den dyrere mulighed, men professionelle vurderinger er typisk mere præcise end CMA'er. Efter at have bestemt dit hjems værdi trækker du fradragsbeløb, f.eks. Realkreditlån; forskellen er din egenkapital. De fleste skilsmissedomstole opdeler egenkapitalen ensartet mellem ægtefællerne, men hvis du forhandler en løsning, kan du opdele det anderledes.
Indbetaling ud for at købe ægtefælle ud
At købe en ægtefælle ud af et realkreditlån fjerner deres fremtidige ansvar for lånet og indebærer derfor en refinansiering. En udbetalt refinansiering afregner din eksisterende realkreditgæld plus andre pantelåner og genererer provenuet til dækning af den spændende ægtefælles andel af egenkapitalen. For eksempel, hvis dit hjem værdi er $ 300.000, og du skal betale en $ 250.000 pant, er egenkapitalen $ 50.000. Hvis du skylder din ægtefælle halvdelen af egenkapitalen eller 25.000 dollars, skal du refinansiere et lån på 275.000 dollars. Din andel af egenkapitalen forbliver i hjemmet, og din ægtefælle får 25.000 dollars efter lukning.
Forhandle en forskydning af aktiver
Hvis du ikke har nok egenkapital til at købe din ægtefælle via en kontant udfinansiering, kan du betale en spændende ægtefælle med ægteskabsaktiver end hjemmets egenkapital. Du skal have nok ægtemæssige aktiver til at kompensere din ægtefælles andel af egenkapitalen. For eksempel, hvis din ægtefælles andel af hjemmets egenkapital er $ 25.000, og han har $ 50.000 på en individuel pensionskonto, som du har ret til halvdelen, kan din ægtefælle holde hele IRA i stedet for at udbetale dit hjem. Du kan derefter refinansiere kun for at fjerne din ægtefælles ansvar for pantet.
Deeding hjemmet
Hvis du refinansierer dit realkreditlån, men ikke gør noget ved titelloven, er du alene ansvarlig for det nye lån og deler stadig ejerskab med din ægtefælle. Din ægtefælle giver kun afkald på ejerskab, når han underskriver en afskedigelsesakt eller tilskudsakt, som giver sin interesse for hjemmet. Et af disse dokumenter kan udarbejdes af advokat eller escrowholder, der håndterer din refinansieringstransaktion, og skal underskrives, inden refinansieringen lukker.