Indholdsfortegnelse:
En måde at finansiere et hjem i Ohio er gennem en købsaftale om køb af jord.For en køber med mindre end perfekt kredit eller en lav nedbetaling har opsætningen af jordaftale sine fordele. For sælgeren, der har brug for penge med det samme, har kontrakten om jordkontrakt sine ulemper. For begge parter skitserede staten Ohio kravene til salg af fast ejendom ved hjælp af en kontrakt om jordaftaler.
Kontraktskrav
Ejendommen, der sælges ved hjælp af en jordkontrakt, skal omfatte et hus og det land det ligger på eller en pakke ledig jord. Landkontrakten skal oplyse landet ved hjælp af gadenavn og eller den juridiske beskrivelse af ejendommen, der er opført på den lokale revisors kontor. Ejendomslinjerne er tydeligt angivet i kontrakten om jordaftaler, så begge parter ved præcis, hvad der sælges. Salgsprisen, renterne, kontraktens længde og navnene på de parter, der er involveret i fast ejendomstransaktionen, skal indgå i kontrakten. Andre varer, der indgår i kontrakten, er betalingsplanen, de sene gebyrer og kontraktens dato.
Sælgers forpligtelser
Sælgeren skal repræsentere ejendommen på en sandfærdig måde. Sælgeren er forpligtet til at oplyse eventuelle pensioner på ejendommen eller andre belægninger, såsom fra skattekontoret eller andre institutioner. Sælgeren skal videregive kendte problemer med ejendommen, såsom oversvømmelse, brudte apparater eller problemer med VVS- eller el-servicen. Sælgeren skal registrere landkontrakten med advokatkontoret inden 20 dage efter, at begge parter har underskrevet salgsaftalen. Sælgeren kan ikke få et pant på ejendommen, der er større end salgsprisen, uden at først oplyse køberen. Ohio loven siger også, at sælgeren skal give køberen en udbetalt interesseopgørelse, og saldoen skyldes mindst en gang om året.
Køberforpligtelser
Køberen har ret til at inspicere ejendommen forud for køb for at afgøre, hvad der skal repareres og hvad der ikke er i orden. Køber kan blive bedt om at betale skat og forsikring på ejendommen i købsaftalen. Manglende betaling, når det er i kontrakten, kan medføre, at sælger hævder køberens misligholdelse af aftalen. Køberen skal også opretholde ejendommen i god stand for varigheden af jordkontrakten, fordi sælgeren har søgsmålet om erstatning, hvis køberen har misligholdelse.
Fordele og ulemper
En jord kontrakt giver sælgeren mulighed for at markedsføre en ejendom, der måske ikke kvalificerer sig til konventionel finansiering. Sælgeren er ikke ansvarlig for reparationer til ejendommen og kan bede om, at køberen betaler skatter og forsikringer. Imidlertid kan køberen være misligholdt og forlade ejendommen dårligt beskadiget og koste sælgeren penge til reparationer.
Køberen, der ikke kvalificerer sig til konventionel finansiering, kan anmode om en kontrakt om køb af fast ejendom. Landkontrakten kan tillade køberen at generere en nødvendig nedbetaling i løbet af kontraktens løbetid, når tiden kommer til at kvalificere sig til et traditionelt lån. Hvis køberen ikke kvalificerer sig til traditionel finansiering i slutningen af kontrakten, kan han miste alle penge investeret i ejendommen, medmindre begge parter kan forhandle en aftale.