Indholdsfortegnelse:
Den type jord du køber vil påvirke dine muligheder for landlån. Finansielle institutioner skelner mellem rekreativt land og gård eller indkomstproducerende jord, når de beslutter, om de skal tilbyde finansiering.Der er bankforsikringsselskaber, der har en streng politik om aldrig at låne penge til gården eller indkomstproducerende jord, uanset mængden af forskudsbetaling eller kredit historie hos låntagerne. Banker med denne politik vil låne penge til jord, der udelukkende er til fritidsbrug, såsom jagt, fiskeri og ferie. Derfor, før du nærmer dig långivere om finansiering af jord, skal du først finde ud af, hvordan jorden skal bruges.
Skelne mellem rekreative og landbrugsjord
Nærmer långivere
Når du først har besluttet dig for brugen af jorden, kan du begynde at søge et lån. Hvis landet kun er til frit brug, kan du nærme enhver form for långiver, så længe du har en fremragende kredit historie. For landbrugsjord eller andre former for indkomstproducerende jord skal du sandsynligvis kontakte en landmand. Lån långivere, såsom Farm Credit Services, har backing fra regeringen og kræver pant forsikring uanset den nedbetaling låntageren gør på jorden. Nogle landbrugs långivere har specielle programmer for nye landmænd og for landmænd med dårlige kredit historier.
Finansiering
Långivere kræver altid mere af en forskudsbetaling fra låntagere, der køber ledige jordområder, end de gør fra låntagere, der køber boliger. Mens du måske kan købe et hus med så lidt som 3% nede, kræver de fleste ledige land långivere mindst en 25% forskudsbetaling. Du skal også betale lukkekostnader, som omfatter påløbne ejendomsskatter, titelforsikringer, appraisal- og registreringsgebyrer. Bedømmelse for store pakker af jord kan koste næsten dobbelt så meget som en typisk hjemmeevaluering. Vilkår ligner boliglån. Du kan finansiere dit land i 10, 15, 20 eller 30 år som regel, afhængigt af långiverens politikker. Hvis det land du køber sker i et regeringsprogram som PA116, kan du have brug for tilladelse fra din stats DNR-myndighed til at købe, opdele eller bruge jorden. Det kan også være nødvendigt at tilbagebetale rabatter eller fordele, der modtages fra programmet i løbet af indskrivningsperioden.