Boliglån

Når du underskriver din pantaftale, skal du være opmærksom på, hvordan du vælger at title din ejendom. Visse rettigheder antages, hvis du ikke udtrykkeligt siger det modsatte. For eksempel, når et par køber et hjem, antages fælles ejerskab i de fleste stater. Det betyder, at du skal forblive ejer af huset, indtil du dør, eller den anden ejer er indforstået med at give dig mulighed for at formidle dit ejerskab.

Udført ukorrekt, kan vesting fremvise uforudsete juridiske konsekvenser. Kredit: BakiBG / iStock / Getty Images

Fast ejendom i fast ejendom

Betegnelsen vesting refererer til detaljerne i det faktiske ejerskab af ejendom, herunder hvordan ejendommen ejes. Forpagtningsdokumenterne specificerer hver ejerens investering i ejendommen. Indtjeningsrettighederne, der fremføres i kraft af et pantelov, omfatter typisk rettigheder til brug og besættelse af lokaler. Du afstår fra midlertidig fast ejendom af ejendommen i løbet af pantens varighed, men du bevarer retten til at indløse ejendommen, når du betaler pantet og dermed bevarer det faktiske ejerskab af den pantsatte ejendom.

Ejendomsejendomme i fast ejendom

Personer har titel eller ejerskab i en ejendom som enlige ejere eller i fællesskab med andre ejere, og ejendomsretten i ejendommen bestemmes af ejerskabsaftalen. Typiske ejere af fællesejendomme deler efterladte rettigheder. Hvis to individer har samme lodtrækningsrettigheder, for eksempel når en ejer passerer væk, får den anden person eget ejerskab af ejendommen. Selv hvis du er gift, kan du låne din ejendom som en "eneste og adskilt" ejer. I dette tilfælde skal din ægtefælle i de fleste stater underskrive en erklæring, der pantsætter ingen krav på ejendommen. Omvendt kan du låne din ejendom som en enkelt ejer; Diskretionen er din, hvis du ønsker at tilføje en anden person, som din live-in partner, som fælles ejer på dine pantdokumenter.

Fælles Ejendomsret

Fælles ejerskab kan forekomme i flere former, herunder fælles leje og lejemål til fælles, og hver ejerskabstype påvirker indtjente rettigheder. En typisk kategori af fælles leje opstår, når en mand og kone er lige ejere af et pantsat bolig. Vesting holdes i fællesskab af hver ægtefælle, og hvis en dør, beholder den anden ene ejerskab af hjemmet. Hvis du ejer ejendom under en lejekontrakt i fælles aftale, har du og dine medejere lige rettigheder til at bruge ejendommen, men kan have forskellig interesse. Hver leje i fælles ejer kan sælge eller videresende sin faste del af ejendommen til andre.

Severalty og Entirety Ownership

Leje af helheden er en anden form for fælles ejerskab, men det er forbeholdt ægtefæller. Som i en fælles leje har hver ægtefælle lige stor interesse for ejendommen. I modsætning til en fælles leje kan hverken ægtefællen dog formidle ejerskabsrettigheder uden den anden parts samtykke. Desuden kan du opløse en leje i sin helhed alene gennem skilsmisse, annullering eller død. Omvendt betyder en leje ved severalty at du er den eneste ejer og bortset fra din pantudbyder, ingen, men du har interesse for din ejendom.