Indholdsfortegnelse:
- Ejendomsvurderinger
- Funktionelt værktøj i fast ejendom
- Commercial Property Functional Utility
- Funktionelt værktøjseffekt
Funktionelt værktøj er et foreskrevet element indgår i en professionel ejendomsvurdering. Vurdering analyserer egenskaberne i hjemmet og bestemmer dets funktionelle anvendelighed, eller dets evne til at give tilstrækkeligt til det tilsigtede formål. Et hjem skal generelt give tilstrækkelige levevilkår. En kommerciel ejendomsret vurderes på en række egenskaber for at afgøre, om ejendommen gør det muligt at etablere en effektiv forretningssted.
Ejendomsvurderinger
Ejendomsvurdering er professionelt udviklede estimater af ejendommens værdi. Købere af en ejendom betaler typisk for en vurdering som en del af at opfylde långiverens krav til en acceptabel vurderingsværdi. Cost approach, salgs sammenligning tilgang og indkomst tilgang er tre grundlæggende teknikker bruges til at nå frem til et estimat af værdi. Omkostninger og salgssammenligning er almindelige i boligvurderinger, mens indkomsttiltag er fælles for kommercielle ejendomme.
Funktionelt værktøj i fast ejendom
I sin marts 2005 Mortgage Daily News artikel "Appraisal 101 - Hvordan en appraiser vedhæfter hjemmeværdi," Glenn Setzer tilbyder et par almindelige spørgsmål, der anvendes af appraisers at bestemme funktionelle anvendelighed af en ejendom. "Er ejendommen beboelig? Kan den have en højere og bedre brug?" For en boligvurdering er spørgsmålet om ejendommen giver rimelige levevilkår for at have en særlig værdi. Det andet spørgsmål vedrører, om en given ejendom kan have en højere værdi for en anden funktion, såsom omdannelse af en bolig til en kommerciel ejendom.
Commercial Property Functional Utility
Uanset om man forsøger at omdanne et boligområde til en virksomhed eller købe en allerede eksisterende kommerciel ejendom, omfatter vurderinger af funktionel brugsret til erhvervsejendomme en bred vifte af overvejelser. Bedømmere anser kolonneafstand, båddybde, levestyringskapacitet, lofthøjde, modulbredde, elevatorhastighed, kapacitet, antal og sikkerhed, niveau af finish, energieffektivitet og parkering, når det er relevant. Jo mere egnede disse funktioner er til forretningsdrift, desto bedre er det funktionelle værktøj.
Funktionelt værktøjseffekt
Den samlede virkning af funktionelt værktøj på ejendomsværdi varierer. Når vurderinger sammenligner en ejendom med flere andre, er funktionelt værktøj blot en af de mange kategorier, der anvendes til sammenligninger. Hvis hver bolig eller kommerciel ejendom har generelt acceptabel og forholdsvis lignende funktionel nytteværdi, er dens indvirkning på værdi minimal. I tilfælde, hvor funktionelt værktøj anses for at være begrænset eller upraktisk i forhold til sammenlignelige egenskaber, er et væsentligt fald i ejendomsværdi mulig.