Indholdsfortegnelse:
Kontrakter for gerninger er almindelige måder for købere at købe - og sælgere til at sælge - ejendom uden behov for realkreditlåner. I virkeligheden accepterer sælgeren at være långiver for transaktionen. Kontrakt for gerninger anvendes i alle 50 stater, men nogle gange kaldes "land kontrakter" eller "aftalekontrakter." De er forholdsvis almindelige måder for personer med ringe kredithistorie (fx unge) eller personer med gode indkomster, men dårlige kreditvurderinger for at kunne købe ejendomme, som de ellers ikke kunne få et traditionelt pant.
Trin
Opdel den årlige procentandel af interesse (i decimalsform) for kontrakten for gerning med 12. Hvis den årlige rente er syv procent, divideres.07 med 12 (som i dette eksempel svarer til.00583). Dette giver dig den månedlige renteprocent.
Trin
Multiplicere antallet af år af kontrakten for gjordlån med 12. For eksempel, for en 30-årig kontrakt for gerning, multiplicere 30 af 12 (hvilket svarer til 360, eller antallet af afdragsbetalinger, du vil gøre i løbet af kontraktens løbetid).
Trin
Erstat de tal, du har beregnet i trin 1 og 2, til følgende formel: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. I denne formel er "a" det månedlige betalingsbeløb, "P" er lånebeløbet, "r" er den månedlige renteprocent og "Y" er antallet af betalinger i løbet af kontraktens løbetid. I eksemplet på en 30-årig kontrakt på 7% årlig rente på et lån på $ 100.000, vil formuleringen læse: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360-1.
Trin
Beregn formlen ved hjælp af en regnemaskine for at bestemme "a" eller det månedlige betalingsbeløb. I ovenstående eksempel kommer den månedlige betaling ud til $ 655,30.