Sådan beregnes omkostningerne ved at sælge et hjem

Tilbudsprisen og tallet, som en hjemme sælger modtager ved lukning, er ikke den samme ting. Ejendomsmæglerens provision, titelforsikring, optagelsesgebyrer, escrowgebyrer, overførselsafgifter og notargebyrer, for ikke at nævne utallige andre lukkekostnader, kan spise op til 10 procent af dit hjems salgspris afhængigt af hvilke af disse omkostninger du accepterer betale. Den mest nøjagtige måde at beregne salgsomkostninger på er at specificere alt. Spørg din ejendomsmægler for en grov ide om dine lukkekostnader, når du ansætter hende til at liste dit hjem til salg.

Nogle omkostninger, såsom agentens kommission, er omsætningspapirer. Kredit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Realkredit

Ved lukning betaler du balancen af ​​dit boliglån, andet og efterfølgende realkreditlån, hæftelser og eventuelle kreditkort i hjemmet. Læs betingelserne for dit lån, da nogle långivere opkræver en straf for at betale dit boliglån tidligt. Du kan også få et behandlingsgebyr for at betale dit lån. Udbetalingsfiguren ændres dagligt, og du kender ikke det endelige beløb til lukningen. Du kan dog spørge din långiver om en udbetalingserklæring, som giver dig en rimelig ide om de endelige tal.

Agentkommission

Sælgeren betaler altid sin ejendomsmægler kommission, og den hos køberens agent ved lukning. Disse gebyrer skal være gennemsigtige i noteringskontrakten. Forvent at betale omkring 4 eller 5 procent af salgsprisen, opdelt mellem de to agenter. Mange ejendomsmæglere reducerer deres provision, hvis de repræsenterer køberen i samme transaktion.

Afslutningsomkostninger

Faste lukkekostnader kan omfatte, men er ikke begrænset til, et titelafgift, escrowgebyr, hjemmegaranti, boligforeningsoverførselsgebyr, optagelsesgebyr, kurergebyr, overførselsafgift og notargebyr. Der kan være større eller færre lukkekostnader afhængigt af loven og konventionen i din stat. Generelt betaler køberen flere linjeposter end sælgeren. Alle gebyrer og gebyrer er dog omsætningspapirer, og du kan eventuelt acceptere at betale nogle eller alle købers lukningsomkostninger eller inspektionsgebyrer som en del af kontrakten. Når du har accepteret et tilbud, kan din ejendomsmægler tale dig gennem de varer, du er ansvarlig for.

Nødvendige reparationer

Hvis køberens boliginspektion udløser materielle problemer med ejendommen, vil du sandsynligvis betale for reparationerne. Dette er ikke en pris, du kan estimere på forhånd. Et alternativ er at betale for et hjem inspektion og udføre eventuelle identificerede reparationer, før du listen. En hjemmeinspektion koster i gennemsnit mellem $ 375 og $ 550. Hvad angår reparationer, få mindst tre skøn, før du ansætter en entreprenør, og hold fakturaerne, så du kan tilføje omkostningerne til dine andre salgsomkostninger.

Flytte omkostninger

Pakning og forsendelse koster penge, og at pengene er et salgsomkostninger. Ud over det flytende selskabs gebyr, faktor i omkostningerne ved pakkematerialer, vil enhver specialforsikring du tage ud for at beskytte dine værdigenstande under transit og selvudlejningsudgifter, hvis du lægger dine ejendele i lager. Nogle nyttevirksomheder beder dig om at afbetale din kontosaldo, før du fjerner dit navn fra kontoen.

Ekstra ekstraudstyr

Mange hjemmeforhandlere opgraderer deres hjem for at opnå en højere salgspris. For eksempel kan du give dit hjem et nyt lag maling, sætte nye tæpper eller ansætte en professionel hjemmestager. Disse ekstramateriale hæver upfront omkostningerne ved at sælge dit hjem. Juryen er dog ude om, hvorvidt disse udgifter er reelle omkostninger. En 2007-rapport fra National Association of Exclusive Buyer Agents viste for eksempel, at iscenesatte boliger hentede højere salgspriser end ikke-iscenesatte boliger. For det meste er disse valgfrie penge ikke en omkostning, men en investering i dit hjem.