Indholdsfortegnelse:
- Tjek Domstolsoptegnelserne
- Køb en lejerscreeningsrapport
- Tal med tidligere udlejere
- Hvorfor skal du kontrollere udsagn
Som udlejer sparer du dig selv meget hovedpine, hvis lejeren til hvem du lejer har en historie om at betale leje til tiden. En måde at kontrollere dette på er at se, om lejeren er blevet udsat i fortiden. Den gode nyhed er, at udsættelser er offentlige rekord. Enhver kan finde oplysningerne ved at søge amtdomsdatabasen eller købe en lejerscreeningsrapport for et engangsgebyr.
Tjek Domstolsoptegnelserne
Du kan ikke udsætte nogen ved at kaste ham ud på gaden - du skal få en domstolsbeslutning. Det betyder, at udsættelsen dukker op i rigsregistrene for det amt, hvor personen blev udsat. Enhver kan søge disse optegnelser på domstole kontorets kontor; i nogle amter kan du søge i databasen med domme online ved hjælp af personens for- og efternavn. Det eneste problem er, at hvert amt holder sine egne optegnelser. Hvis den person, du søger, har flyttet meget, kan du muligvis søge i flere amter for at finde alle sine udsættelser.
Køb en lejerscreeningsrapport
Masser af virksomheder sælger lejebeskyttelsesrapporter for at hjælpe udlejere dyrke en potentiel lejer, før han underskriver lejekontrakten. Dette omfatter de tre største kreditagenturer: Equifax, Experian og TransUnion. En standard lejekontrol trækker personens eviction historie samt hendes konkurser, skat liens, kredit score og betalings historie, i en bekvem rapport. Gebyrer varierer mellem virksomheder, men typisk betaler du omkring $ 15 for en standardkontrol. Hvis den person, du tjekker, er en potentiel lejer, kan du normalt opkræve gebyret.
Tal med tidligere udlejere
Når en lejer ikke betaler husleje, udløser det starten på en retlig proces for at få lejeren udsat. Denne proces begynder med udlejeren at betjene en "meddelelse om at afslutte", hvilket giver lejeren en vis tid til at betale op eller flytte ud. Mange lejere forlader, når de modtager meddelelsen, og udsættelsen går aldrig til retten. Det betyder, at der ikke er nogen vurdering at registrere på lejerens kredit rapport. Som ansvarlig udlejer vil du sandsynligvis gerne vide om "næsten udsættelser". For at gøre det, skal du hente telefonen og tale med de tidligere udlejere, der er opført på lejerens udlejningsansøgning. Kontrol af referencer er en god måde at finde ud af, om lejeren savnede lejebetalinger, opførte sig dårligt, eller hvis der var nogen klager eller andre problemer.
Hvorfor skal du kontrollere udsagn
Udsigelser er gode forudsigere for fremtidens adfærd; hvis en lejer har sprunget ud på lejen før, vil hun sandsynligvis gøre det igen. Mens du altid kan udskyde en lejer, der ikke betaler i tide, er det bedre at have en lejer, du kan stole på fra begyndelsen.Omkostningerne ved udsættelse er gennemsnitlig 3.500 dollars, når du optager tabte lejemål og retsomkostninger, og de fleste små udlejere kan ikke absorbere sådanne tab. Forwarned er forearmed som de siger, så ikke spring denne vigtige del af due diligence.