Indholdsfortegnelse:
Når man ser efter gearing til at købe et andet hjem, kan egenkapitalen i dit hjem være en god kilde. Mængden af egenkapital du har, vil bestemme, hvor meget af et hjem du kan købe, forudsat at du ikke har andre finansieringskilder. Egenkapitalen bestemmes ved at tage markedsværdien af dit hjem og trække saldoen fra dit første pant. Du vil ikke være i stand til at gøre brug af al egenkapital i dit hjem. Mange långivere vil låne dig et bestemt beløb.
Trin
Find ud af, hvor meget egenkapital du har i dit hjem. Hvis dit hjem er værd $ 100.000, og din første pantbalance er $ 25.000, har du ca. $ 75.000 af egenkapitalen i dit hjem. Mange långivere vil lade dig få fat i ca. 75 procent af din egenkapital. Når du tager $ 100.000 og multiplicerer det gange 75 procent, får du $ 75.000. Subtrahere den første pantbalance på $ 25.000 fra $ 75.000, og du har $ 50.000 af brugbar egenkapital til at sætte mod et andet hjem. Hvis dit andet hjem koster mere end $ 50.000, skal du få penge fra en anden kilde.
Trin
Bestem typen af egenkapital. Du kan modtage et hjem egenkapital kredit eller et hjem egenkapital lån. En kreditlinje vil have en variabel rente. Du vil være i stand til at låne mod kreditlinjen i en forudbestemt periode, som f.eks. 10 år, som kaldes tegningsperioden, ifølge Federal Reserve. Vilkårene fastsætter, om dit lån skal betales efter trækperioden. Når du er godkendt, er du godkendt til en kreditkreds, som du kan bruge til din bekvemmelighed. En kreditkreds for egenkapitalen giver dig mulighed for kun at betale renter, så dine månedlige betalinger er lavere. Hvis du beslutter dig for at tage et boliglån, vil det være i en vis periode, som f.eks. 15 år. Dine betalinger går mod hovedstol og renter. Renten fastsættes, hvilket betyder, at dine betalinger ikke ændres.
Trin
Find det hjem, du vil købe. Du kan finde et hjem ved hjælp af en række ressourcer såsom en ejendomsmægler.De har adgang til en række boliger, der sælger, samt tilstanden, placeringen, hjemmet og egenskaberne i hjemmet. Du kan muligvis købe et hjem fra en privat ejer. Når du har fundet det hjem, du er interesseret i, har pantdokumenterne udarbejdet og arkiveret med retshuset i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Der vil også være nogle omkostninger involveret, såsom en vurdering, titel forsikring, kredit rapport, inspektion og lukning omkostninger.