Indholdsfortegnelse:
Når du forbedrer dit hjem, kan du tage flere fradrag eller muligvis en skattekredit for at reducere din skatteforpligtelse. Disse fradrag kan enten være over-the-line fradrag eller specificerede fradrag. Du skal vælge, hvorvidt du skal tage summen af dine specificerede fradrag eller standardafdraget på din selvangivelse. Du kan tage over-the-line fradrag uanset om du tager standardfradrag.
Låneinteresse
Hvis du tager ud af en pant eller home-equity-linje, der udelukkende anvendes til forbedringer i hjemmet, kan du fratrække renterne på første $ 500.000 af lånet. Hvis du er gift og sender et fælles afkast, kan du fratrække renterne på den første $ 1.000.000 af lånet. Dette er en specificeret fradrag på Internal Revenue Service Schedule A.
Lånepunkter
Hvis du refinansierer dit lån, er du lov til at fratrække de point, du betaler. Men i stedet for at få lov til at fratrække dem på det tidspunkt, hvor lånet udstedes som et realkreditlån, skal du fratrække dem i løbet af lånets løbetid. For eksempel, hvis du betalte $ 3.000 i point på et 15-årigt bolig-egenkapitallån, i stedet for at fratrække $ 3.000 i det år, du tager lånet ud, trækker du $ 200 hvert år. Hvis du afslutter lånet tidligt, kan du trække den resterende værdi af pointene. Hvis du for eksempel betalte lånet i slutningen af det femte år, kunne du fratrække de resterende $ 3.000 på det tidspunkt. Point er en specificeret fradrag.
Energieffektivitetsskattekreditter
Hvis dine forbedringer i hjemmet omfatter visse typer energieffektive forbedringer, kan du muligvis klamre en skattekredit. Disse forbedringer omfatter solvarme og elkraft, geotermiske varmepumper og små vindmøller. Din kredit svarer til 30 procent af omkostningerne ved at installere produkterne op til $ 500. Dette er en kredit i stedet for et fradrag, hvilket betyder, at i stedet for at reducere din skattepligtige indkomst reducerer krediten mængden af skat, du skylder.
Ejendomsskatter
Med forbedringer i hjemmet kommer der normalt en stigning i husets vurderede værdi, hvilket fører til højere ejendomsskatter. Ejendomsskat er fradragsberettiget på din indkomstskat. Hvis du specificerer dine fradrag, kan du fratrække det fulde beløb af din ejendomsskat.
Fremtidig salg af dit hjem
Hvis du lægger penge på at forbedre dit hjem, øger det grundlaget for at afgøre, om du skal rapportere om gevinst ved salg af dit hjem. Dit grundlag bestemmes ved at tilføje den pris, du har betalt for hjemmet, til det beløb du betalte for at forbedre hjemmet. Hvis du har boet i hjemmet i mindst to af de foregående fem år før salget, og gevinsten over grundlaget for at sælge hjemmet er mindre end $ 250.000, hvis du er enkelt eller $ 500.000, hvis du sender et fælles retur med din ægtefælle, gør du det behøver ikke betale skat på gevinsten, forudsat at du aldrig har brugt dit hus til erhvervslivet eller udlejningsårsager.