Hvad er effektiv udlejning?

Effektiv leje er en almindelig fast ejendom term, selvom den præcise betydning varierer med kontekst. Begrebet effektiv leje har betydelige konsekvenser for lejere, udlejere og regnskabsfolk.

Close-up af leje agreement.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Effektiv Leje til Lejere

Den mest almindelige anvendelse af begrebet effektiv leje er i lejlighed til lejeannoncer. Du vil ofte se udtrykket effektiv leje eller netto effektiv leje i lejlighedsfortegnelser. Netto effektiv leje er typisk mindre end den faktiske leje, så udlejere bruger dette udtryk i lejlighedsannoncer for at gøre lejen tilsyneladende lavere. Potentielle lejere kan finde sig selv betale hundredvis af dollars mere pr. Måned før indrømmelser. Håndbogen definitionen af ​​effektiv leje for lejere er den faktiske lejeprisen efter fradrag af koncessionsværdier fra base leje.

Effektiv udlejning til udlejere

Mens begrebet effektiv leje ofte bruges til at lokke potentielle lejere, gælder beregningen selv mere for udlejere. Når udlejere tilbyder indrømmelser, der har kontante værdi, som f.eks. En måned uden leje eller faciliteter, der koster udlejeren penge, mister udlejer penge fra den faktiske leje. Ved fastlæggelsen af ​​en faktisk lejepris og om en aftale er rentabel, skal udlejere beregne omkostningerne ved indrømmelser, vedligeholdelse og renovering for at fastslå effektiv leje.

Beregning Effektiv Leje

For lejere er den månedlige effektive leje en nem beregning: Den årlige lejeomkostninger minus indrømmelser divideret med antallet af måneder i det mindste, hvilket normalt er 12. Så hvis en lejlighed er $ 24.000 til leje årligt, og du får en måned gratis leje, der tilføjer til $ 2.000, vil din effektive månedlige leje være 1.833 dollar. Udlejere skal tilføje omkostninger som renovering, driftsudgifter, skatter, forsikring og andre omkostninger forbundet med ejendommen for at bestemme den effektive leje fra udlejerens perspektiv.

Regnskab vs Real Estate

Regnskaber bruger en lidt anden definition af effektiv leje end fast ejendom ansøgninger. I regnskabet for at bestemme den effektive husleje beregner du den gennemsnitlige leje over lejeperioden, ekskludere eskaleringer og inkludere lejebegrænsning og fri leje. I regnskabsmæssig behandling påvirker lejebedragelsen pengestrømsanalysen og resultatopgørelsen. I fast ejendom er effektiv leje imidlertid den samlede leje, inklusive eskaleringer divideret med antallet af måneder i løbetid og multipliceret med 12 for at beregne den månedlige effektive leje.