Kan jeg sælge mit hus og geninvestere i et andet hus og ikke betale skatter?

Dette er et fælles spørgsmål, men en der stammer fra en udløbet lov. Det nye spørgsmål er: "Hvor meget overskud har jeg ret til, når jeg sælger mit hus?" Siden 1997, og stadig i spil fra 2010, kan du tage lidt overskud af salget af dit hjem uden at skulle betale nogen skat og uden at geninvestere overskuddet.

Historie

Før overgangen til 1997-loven om skatteydernes tillæg, som er over 55 år, ville give undtagelse til visse regler. Kredit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Umiddelbart inden passage af 1997-loven om skatteydernes fritagelse for at udskyde skatter på det overskud, der blev opnået ved at sælge dit hjem, måtte du geninvestere det i et nyt hjem inden for en relativt kort periode. Det nye hjem måtte også koste mere end det du solgte. Hvis du var over 55, kunne du sælge uden at følge disse retningslinjer og tage $ 125.000 af overskuddet uden at skulle betale skat. Taxpayer Relief Act ændrede disse regler. Både reglerne før og efter 1997 gælder kun for dit hjem. Forskellige regler gælder for udlejningsejendomme.

Hjem skattefritagelse

Par afsluttende afkast. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Med loven om skattefritagelse i 1997 kan du tage $ 250.000, hvis du er single eller $ 500.000, hvis du er gift, med fortjeneste fra salget af dig hjemme uden at betale nogen skat. Du behøver ikke at købe et hjem, selvom du kan, hvis du vil. Det påvirker ikke skatteforpligtelsen på den ene eller den anden måde.

Bopæl og opholdskrav

Der er en to års minimum belægningsregel. Kredit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

For at gøre brug af hjem skattefritagelse skal du have ejet og boet i dit hjem to af de sidste fem år før salget. De to år behøver ikke at være vedvarende, og ej heller skal ejerforholdene og belægningen være samtidige. For eksempel, hvis du boede i hjemmet, mens du lejede det fra en anden part i to år, købte du hjemmet, men boede et andet sted i de næste to år, du opfylder de to krav.

Udgifter

Udgifter som ombygning af køkkenet kan modregne fortjenesten på dit hjem salg. Kredit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

For at bestemme fortjenesten på dit hjem salg, trække købsprisen plus alle udgifter i forbindelse med køb og salg sammen med omkostningerne ved de kapitalforbedringer, du har foretaget til huset, fra salgsprisen. Kapitalforbedringer er forbedringer, der giver værdi til ejendommen og har en levetid på mere end et år. Fælles eksempler omfatter køkkenremodeller, en ny ovn og nye vinduer.

Kapitalgevinster

Efter ekskluderet skattefri fortjeneste beskattes saldoen på fortjenesten fra salget af dit hjem til langsigtede kapitalgevinster. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Efter at have ekskluderet $ 250.000 eller $ 500.000 i skattefri fortjeneste, beskattes saldoen af ​​fortjenesten ved salget af dit hjem på langsigtede kapitalgevinster. Fra 2010 var den højeste langsigtede kapitalgevinst på 15 procent, væsentligt gunstigere end de almindelige indkomstskatter, der stiger op til 35 procent.