Indholdsfortegnelse:
Med lejeboliger (lejekontrakter) vil en sælger (udlejer) af en ejendom tilbyde en leasingtager (forbruger) en husleje. Efter en bestemt tidsperiode kan lejeren vælge at købe ejendommen til en aftalt pris. Køberen opkræves en option, der kommer til 1 til 5 procent af ejendommens købspris. Hvis køberen vælger ikke at købe hjemmet efter en bestemt årrække, vil hun miste optionsgebyret. Staten Virginia fastsætter regler for leje til egen ejendom i henhold til kapitel 59.1, sektion 207 i Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act af 1988).
Afsløring
I henhold til loven om leasing af købsaftaler i Virginia skal leasinggiveren (den person, der lejer ejendommen) oplyse en lejer om, hvor mange betalinger der er nødvendige for, at lejeren skal erhverve hele ejendomsretten til ejendommen. Udlejer skal også oplyse leasingtager størrelsen af disse betalinger og hvordan de skal betales. Sælgeren skal også give lejeren en erklæring om, at forbrugeren ikke vil eje ejendommen, indtil alle betalinger er foretaget til sælgeren. Sælgeren skal oplyse eventuelle forskudsbeløb, der skal betales af forbrugeren for at opfylde lejeprisen. Dette kan omfatte en forskudsbetaling, som er et engangsbeløb af penge, der lægges på ejendommen af forbrugeren.
Beskrivelse
Ifølge kapitel 59.1, afsnit 207.21 i Virginia Code, skal den lejede ejendom beskrives af udlejer for at kunne identificere ejendommen til forbrugeren tilstrækkeligt. Der skal gives et skatteplad nummer til lejeren, samt en erklæring, der angiver om ejendommen er brugt eller ny. Udlejere skal også beskrive eventuelle skader, der er til stede i den lejede ejendom.
Vedligeholdelse
En Virginia-lejekontrakt skal i tilstrækkelig grad beskrive, hvem der skal reparere og vedligeholde ejendommen i løbet af en lejekontrakt. Disse ansvarsområder skal tydeligt skitseres. Hvis forbrugeren vælger at udnytte en leje-til-egen mulighed i stedet for at lease, er forbrugeren ansvarlig for reparation og vedligeholdelse. Hvis producentens garantier er til stede på hjemmekomponenter, skal udlejer overføre disse garantier til køberen.
fortabelse
Ifølge loven om leasing af købsaftaler i Virginia kan en forbruger vælge at opsige en lejekontrakt, efter at lejekontrakten er udløbet, men vil miste hans optionsgebyr til leasinggiveren. En lejekontrakt forpligter ikke en lejer til at købe en ejendom. Denne fortabelse gælder kun, hvis forbrugeren opretholder ejendommen i god stand og betaler alle forfaldne lejebetalinger. Hvis forbrugeren foretager sene lejebetalinger, kan han genindføre lejekontrakten, så længe alle forfaldne betalinger er gældende. Hvis forbrugeren har betalt færre end to tredjedele af ejendommens pris og overdrager ejendommen til udlejeren, kan forbrugeren ændre sig inden for 21 dage. Hvis mere end to tredjedele af Virginia-lejemålet er blevet afbetalt, og ejendommen er overgivet til udlejeren, kan forbrugeren ændre sig inden for 45 dage.