Hvad er et boligforbedringslån?

Hvis dit hjem har brug for arbejde, og du ikke har ressourcer til at tackle det, kan et boligforbedringslån hjælpe med at begrænse dine out-of-pocket udgifter. Home improvement finansiering kan finansiere alt fra små kosmetiske projekter til omfattende renoveringer og byggeri, og der er en ekstra skattefordel. Fordi det er en form for realkreditlån, kan du fratrække renterne på skat tid. Som altid er det bedst at konsultere en skatterådgiver for at sikre, at du gør det rigtigt.

Hvad er en Home Improvement Loancredit: LuminaStock / iStock / GettyImages

Kilder til boligforbedringsfinansiering

Du kan få et boligforbedringslån gennem en bank, kreditforening, opsparing og lån, sparsommelighed eller pantmægler. Omfanget og tilgængeligheden af ​​boligforbedringslånsprogrammer varierer afhængigt af långiverens proprietære låneprodukter. Långivere kan finansiere bolig forbedringer gennem hjem egenkapital kreditlinjer - kaldet helocs eller home equity lån, så godt. Realkreditmæglere, der har tendens til at få adgang til et stort udvalg af lån, kan tilbyde boligforbedringslån støttet af et agentur i den føderale regering, såsom Federal Housing Administration. Mæglere kan også tilbyde boligforbedringslån fra store banker, herunder HELOCs og home equity-lån.

Betjener specifikke husejere

Långivere kan målrette mindretal, ældre eller handicappede, for boligforbedringslån. FHA-forsikrede boligforbedringslån i henhold til Section 184 Indian Home Loan Guarantee Program har som mål at hjælpe indianere og indianere fra Alaska. Landbrugsministeriet tilbyder boligforbedringslån til landboendomme. USDA gør det lettere for låntagere med lavt og moderat indkomst at reparere gårde og landejendomme, når de ikke kan få lån gennem traditionelle realkreditinstitutter. Lån, der ikke er føderalt støttede, såsom HELOCs, aktielån og renoveringslån, kan hjælpe husejere, der ønsker at opgradere eller tilføje til deres hjem, eller helt gut et hjem og genopbygge fra bunden.

Møde specifikke ejendomsbehov

Home improvement lån kan bruges til en lang række projekter. Behovsbaserede lån tillader ikke luksusforbedringer, som f.eks. Spa eller swimmingpool. De kan finansiere projekter, der forbedrer funktionalitet, såsom rumtillæg og handicapadgang. De kan også reparere, forbedre eller modernisere boliger for at fjerne sundheds- og sikkerhedsrisici. Institut for bolig- og byudvikling, herunder FHA's 203 (k) rehabiliteringslån og Energieffektive Hypotek, har sådanne begrænsninger. For at dække et bredere udvalg af boligforbedringsbehov tilbyder realkreditinstitutter lån i form af cash-out-refinansieringslån, en anden form for egenkapitalbaseret lån, der indebærer et engangsbeløb på kontanter ved lukning til brug som du vil have til boligforbedring. Boligejere kan refinish en kælder eller loftsrum, tilføje levende eller gæsteplads, og tilpasse et hjem for simpelthen bedre at passe deres smag og livsstil.

Home Improvement Lån Krav

Långivere har låntagers og ejendomsberettigelse krav til hjem forbedringer lån. For eksempel skal du vise lav eller meget lav indkomst for nogle behovsbaserede, føderalt støttede lån. I private lån skal du bevise for en pant långiver, at du har råd til den øgede månedlige betaling, der følger med et HELOC, home equity lån, cash-out refinansiering eller regelmæssigt boligforbedringslån. Du tapper ind i dit hjem egenkapital for at forbedre dit hus, så långiveren kan kræve en vurdering for at sikre, at de foreslåede forbedringer vil øge dit hjems værdi. HELOC'er, egenkapitallån og boligforbedringer lå lån fra banker færre restriktioner på hjemmeforbedringsprojekter end føderalt støttede programmer.