Den IRS One-Time fritagelse for salg af ejendom

Hvis du sælger dit hovedhjem, giver Internal Revenue Service dig mulighed for at udelukke op til $ 250.000 af den gevinst du får fra din skattepligtige indkomst. Denne værdifulde koncession betyder, at de fleste boligejere ikke vil betale skat på salget af deres hjem. Før 1997 var fritagelsen en engang i en levetidskoncession, der kun var tilgængelig for seniorer. Nu kan kvalificerende sælgere hævde udelukkelsen gentagne gange, så længe de ikke har udelukket en boligsalgsgevinst inden for de foregående to år.

IRS One-Time Exemption på salg af Propertycredit: designer491 / iStock / GettyImages

Udelukkelse gælder kun for hovedboliger

I de fleste tilfælde er det klart, om en ejendom er skatteyderens hovedhjem. For skattepligtige med flere ejendomme anvender IRS en række kriterier for at afgøre om ejendommen er et hovedhjem og dermed kvalificerer til udelukkelse. Skattemanden vil overveje den tid, du bruger i ejendommen, hvor andre familiemedlemmer bor, hvor du arbejder, og den adresse du bruger til din vælgerregistrering, kørekort og regninger, inden du foretager en vurdering. Gevinster ved salg af boliger og investeringsejendomme er genstand for kapitalgevinstskat til rådende satser.

Test for ejerskab og brug

For at udelukke en gevinst skal en skattepligtig både eje og bruge hjemmet som sin hovedbolig i mindst to af de fem år umiddelbart forud for salget. Disse to år behøver ikke at løbe samtidigt. For eksempel kan du bo i ejendommen i et år, leje det til lejere i to år, og derefter flytte ind igen i et andet år. Forudsat at disse begivenheder finder sted i de fem år, der fører op til salget, kan du stadig gøre krav på udstødelse af boligsalg. Skattelov giver en undtagelse fra toårsreglen, hvis boligejer er nødt til at sælge af sundhedsmæssige grunde, fordi hans arbejdsplads har flyttet mere end 50 miles væk eller for andre uforudsete omstændigheder som død eller skilsmisse.

At regne ud din gevinst

For at beregne din gevinst skal du først trække dine salgsomkostninger fra salgsprisen. Fra denne figur trækker du den pris, du betalte for hjemmet, da du købte det, sammen med dine købsomkostninger såsom gebyrer, advokatgebyrer, undersøgelsesgebyrer, optagelsesafgifter, titelforsikringer og stempelafgifter. Du kan også fratrække omkostningerne ved eventuelle forbedringer, du har foretaget til ejendommen i løbet af din ejendomsperiode. Det resulterende tal er din gevinst. IRS kræver, at du holder journaler, der viser dine beregninger i mindst tre år efter salget.

Hvad udelukkelsen er værd

På tidspunktet for offentliggørelsen kan du udelukke den gevinst, du får på dit hjem salg eller $ 250.000, alt efter hvad der er lavere. Giftede par, der sender fælles retur, kan udelukke op til $ 500.000. Den maksimale udelukkelse forudsætter, at du har boet i hjemmet i to år. Hjemmehandlere, der har boet i hjemmet i en mindre periode, modtager en tilsvarende del af udelukkelsen. For eksempel kan en sælger, der flytter væk efter blot et år af sundhedsmæssige årsager, udelukke op til halvdelen af ​​den maksimale gevinst eller $ 125.000.

Glem ikke papirarbejdet

De fleste hjemsælgere behøver ikke at indberette deres skattefrie affald til IRS. Hvis du kan ekskludere al din gevinst, behøver du ikke at rapportere salget på din selvangivelse. Skatteydere, der kun kan udelukke en del af gevinsten, skal indberette gevinsten på Form 1040 Schedule D. Brug vejledningen til at hjælpe dig med at beregne din gevinst og udfylde formularen. Hvis IRS sender dig Form 1099-S eller ethvert andet oplysningsindberetningsdokument, skal du også rapportere salget, selvom du kan udelukke gevinsten.