Indholdsfortegnelse:
Ejendomsdokumenterne, der er nødvendige for at sælge et hjem af ejeren, er ikke anderledes end de nødvendige, hvis en autoriseret ejendomsmægler er involveret. Nogle af disse dokumenter vil variere efter stat, men mange af de mest grundlæggende dokumenter er nødvendige uanset hvilken stat du bor i. En sælger kan hente dokumenterne, såsom købekontrakten, ved at købe dem online.
Fast ejendom Salgskontrakt
Det første dokument til at sælge et hus af ejeren er et fast ejendom salg, eller køb, kontrakt. Dette er kontrakten mellem køber og sælger og vil oplyse oplysninger som når salget finder sted, når køberen kan foretage en inspektion, købsprisen, og hvornår køberen kan overtage ejendommen. Dette er det vigtigste dokument af salget, fordi eventuelle tvister vil blive afgjort ved at henvise til, hvad der er skrevet i salgskontrakten. Før man underskriver kontrakten, er det tilrådeligt for begge parter at have en ejendomsadvokat undersøge det. Når dette dokument er blevet underskrevet af både en sælger og en køber, bliver det en juridisk bindende kontrakt.
Beboelsesoplysning
Når først en salgsaftale er underskrevet af både køber og sælger, er det næste dokument, der er nødvendigt, ejendomsoplysningerne. Denne formular udfyldes af sælgeren og viser eventuelle kendte fejl i ejendommen, såsom oversvømmelse eller skimmel. Det er absolut nødvendigt, at sælgeren udfylder dette dokument så fuldstændigt og ærligt som muligt. De fleste retssager indgivet over salget af et hjemmecentrum omkring offentliggørelsen.
Udledning af blymaling og farer
Det næste fast ejendom salg dokument er den vigtigste maling og farer afsløring. Denne formular er påkrævet for enhver ejendom bygget før 1978. Sælgeren skal forsyne købere med EPA-blybaseret malingbogen om at underrette dem om deres rettigheder, uanset hvornår hjemmet blev bygget. Hjemkøberen har derefter 10 dage til at udføre en blybaseret maling inspektion af hjemmet, hvis de vil.
Titel Dokumenter
Titeldokumenter skal bestilles af sælger inden ejendommen lukker. Titelarbejde bestilles, når køberens lån er godkendt af hans långiver. Titelsøgningen viser, at titlen på ejendommen er fri for eventuelle pensioner og kan overføres til køberen. Sælgere skal kontakte et velrenommeret firma for at få disse dokumenter bestilt og behandlet. Titelvirksomheden arrangerer derefter den faktiske lukning for sælger og køber og håndterer overførslen af midler, når salget er lukket.