Indholdsfortegnelse:
- Positive aspekter af Construction Perm-lån
- Negative aspekter af Construction Perm-lån
- Anvendelse af Perm-lån til byggeri
- Fleksibilitet af Construction Perm-lån
- Tilgængelighed af Perm-lån til byggeri
Et byggepensionslån er et langsigtet permanent lån, der ændrer et byggelån, der bruges til at finansiere et byggeprojekt. Men lukningen sker før begyndelsen af konstruktionen. For at forstå, hvorfor en byggepensionslån er fordelagtig, er du nødt til at sammenligne den med et byggelån. Byggelån er midlertidige. De tiltrådte under byggeprocessen. Der er ingen hovedstol betalt på et byggelån under tegnefasen, da det kun bruges til at konstruere et projekt. Et byggelån skal refinansieres ved afslutningen af projektet. Med et byggepensionslån skal der ikke gøres andet i slutningen af byggeri undtagen at "ændre" byggelånet til et fast lån ved at underskrive modifikationspakken. Dette skyldes, at lånet blev lukket før begyndelsen af konstruktionen.
Positive aspekter af Construction Perm-lån
Et byggepensionslån er et one-stop-lån til at opbygge et hjem, der kan erstatte op til tre separate lån. Den første er at man kan skrive en kontrakt om køb af jord, og tilføje det til lånepakken, hvilket sparer omkostningerne ved at lukke et jordlån. Det andet er selve byggelånet. Man kan gå ind i en bank og få et byggelån og betale for at lukke det. Senere skulle man betale for at lukke et fast lån til at betale byggelånet. Et byggepensionslån ville omfatte alle disse lån til en, der sparer penge i afsluttende omkostninger. Omkostninger er ikke det eneste, der reddes ved at bruge en byggepensionslån. Dette lån har den ekstra funktion, at låntageren ikke skal rekvirere for det permanente lån i slutningen af opførelsen, da lånet allerede er lukket.
Negative aspekter af Construction Perm-lån
Der er nogle negativer med en byggepensionslån. Boligejer har mulighed for at låse i permanent tempo meget tidligt med entreprenørlån långivere. Dette er en positiv ting i tider, hvor renten stiger. Men når satser falder, kan dette være et negativt. Men nogle långivere giver mulighed for en mulighed for at flyde ned. Hvis satser er faldet betydeligt siden en indlæsningsdato, vil de give låntageren mulighed for at nedsætte renten ned til noget tættere på den nyere markedspris.
Anvendelse af Perm-lån til byggeri
Et byggepensionslån kan bruges til at finansiere mange typer boligbyggeri, herunder standardboliger og endda mobile og modulære boliger.
Fleksibilitet af Construction Perm-lån
Byggepensionslånet har en vis fleksibilitet, idet den kan bruges til at finansiere ombygning af et eksisterende boligprojekt. Et eksempel på dette kan omfatte en låntager, der køber et lille hjem på en hel del og bruger en byggepensionslån til at købe hjemmet, ombygge og tilføje et ekstra soveværelse. En anden interessant måde at bruge dette lån på kan være til en renovering af et hjem, man allerede ejer, og integrere alle omkostningerne i en refinansiering.
Tilgængelighed af Perm-lån til byggeri
Konstruktionstilladelse lån tilbydes af mange større banker. De fleste bruger konventionelle retningslinjer for at kvalificere låntageren, men nogle tilbyder FHA.