Indholdsfortegnelse:
I de fleste stater og de fleste situationer er der ingen skat, når du arver ejendom. Hvis du sælger ejendommen, må du muligvis betale kapitalgevinst skat på dit overskud
Kapitalgevinster
Kapitalgevinstindtægter ved salg af et aktiv beskattes forskelligt fra din faste indkomst. Det er ikke en dårlig ting, da kursgevinster er ofte lavere end de almindelige skatteprocenter. Du opgør skattepligtige gevinster ved at trække dit grundlag i ejendommen fra salgsprisen.
I de fleste tilfælde er ejendomsgrundlaget købsprisen. Men når du arver ejendom, får du en pause. I stedet for at arve decedentens grundlag kan du bruge den rimelige markedsværdi på det tidspunkt, hvor ejeren gik videre. Antag for eksempel, at din mor efterlader dig et hus, hun købte til $ 75.000, der steg i værdi til $ 125.000, da hun døde. Hvis du vender dig om og sælger den på auktion til $ 130.000, betaler du skat på $ 5.000 i stedet for $ 55.000.
Kapitalforløb
Hvis du sælger arv ejendom til mindre end grundlaget, har du et tab af kapital. Du kan bruge dette til at reducere din kapitalgevinstindtægt fra andet salg. Antag for eksempel at du arver en halskæde vurderet til 2.500 $, men når du sælger den, bringer den kun $ 1.000. Du kan tage $ 1.500 tabet og trække det fra den $ 5000 gevinst på det arvelige hus eller fra gevinst ved salg af ejendom, du købte dig selv.
Hvis dine kapitalgevinster transaktioner i et år efterlader dig en nettotilførselsstab, kan du fratrække op til $ 3.000 ved skrivning fra din ikke-kapitalindkomst. Hvis du er gift med arkivering separat, er fradraget $ 1.500. Hvis dit tab overstiger grænsen, skal du overføre resten og trække det fra næste år. For eksempel, hvis dit nettokapitalforløb er på 3.700 dollar, og du sender et fælles afkast, skriver du af 3.000 dollar i år og har $ 700 i tab, du kan deployere næste år.
Arkivering af papirarbejdet
Du rapporterer alle dine kapitalgevinster om året på Form 8949 og Schedule D. Brug 8949 til at liste de nitty-gritty detaljer, som f.eks. Når du købte ejendommen, da du solgte den, grundlaget og gevinsten ved salget. På skema D opregner du den samlede gevinst eller tab fra hver gevinststransaktion og nettoresultatet. Indberette din netto gevinst eller tab på din Form 1040 og følg IRS instruktioner til beregning og rapportering af kapitalgevinst skat.