Indholdsfortegnelse:
At eje et hjem kan give dig skattelettelser. For at udnytte, skal du specificere dine fradrag i stedet for at tage det faste fradrag, der tilbydes af Internal Revenue Service. Du hævder disse og andre specificerede fradrag på Schema A i Formular 1040.
Realkreditinteresse
Renterne på et lån til dit primære hjem og et andet hjem er fradragsberettiget. Stokbyggede boliger, fremstillede boliger, både, ejerlejligheder og husvogne kvalificerer sig som boliger. Hvis du har brugt pantet til at købe, bygge eller forbedre hjemmet, kan du afskrive renter på op til $ 1 mio. Eller $ 500.000, hvis gift indleveres separat. For et pant, der anvendes til andre formål, som for eksempel at konsolidere kreditkort eller købe en bil, er lånet, som din interesse er baseret på, begrænset til $ 100.000 eller $ 50.000, hvis gift indleveres separat. Din långiver skal udstede dig en Formular 1098, der rapporterer din pantrente, hvis du har betalt mere end $ 600 i renter eller point.
Points
Point er de gebyrer, du står over for at score et lån. Nogle gange kaldes de lånets oprindelsesgebyrer eller omkostningerne ved at få en lavere rente. Du kan skrive dem ud i det år, du betaler dem, normalt ved låneafslutning, hvis lånet er til køb, bygning eller forbedring af boligen, og lånet er sikret af dit hovedhjem. Ellers behandler Internal Revenue Service punkterne, herunder de i forbindelse med refinansiering, som forudbetalt rente, som du skal trække i portioner over lånets liv. Gebyrer for bedømmelse, udarbejdelse af realkreditdokumenter og notarius er eksempler på lånelaterede tjenester, der ikke regnes som fradragsberettiget rente. Du kan finde dine point på Form 1098, hvis dine point og realkreditrente er på mindst $ 600.
Realkreditforsikringspræmier
Når du ikke lægger mindst 20 procent af prisen, vil din långiver normalt kræve realkreditforsikring for at dække sine tab, hvis du skulle have standard på lånet. Du kan fratrække præmier du betalte i 2014 for realkreditforsikring, hvis du købte det i 2007 eller senere, og hjemmet sikrer lånet. Dette fradrag omfatter ikke præmier, der betales efter 2014. Kun lån, der bruges til at erhverve, bygge eller forbedre et hjem, kvalificerer sig til denne pause.
Ejendomsskatter
Din ejendomsskatregning kan give afkald på dine føderale skatter. Ejendomsskatter, også kaldet ad valorem skatter, vurderes af lokale myndigheder på værdien af dit hjem. Du kan fradrage disse skatter, så længe skatteprocenten er ensartet for alle ejendomme i kommunen, amt eller sogn. Vurdering af specifikke egenskaber, som for at betale for fortove, kloak eller andre forbedringer på dem, regnes ikke som fradragsberettigede skatter. Du kan tilføje disse vurderinger til dit hjems omkostninger ved at bestemme gevinsten og dermed afgiften ved salget af dit hjem.
Salgsskat
Du skal vælge mellem fradrag af statlige og lokale indkomstskatter og salgsafgifter. Hvis du vælger salgsafgifter, kan du tælle de generelle salgsafgifter, du betaler for at købe et hjem, herunder et fremstillet, mobilt eller modulært hjem; og materialer til større renoveringer eller tilføjelser. IRS behandler salgsafgifter betalt af entreprenører som om du betalte dem, så længe din kontrakt angiver, at entreprenøren kan handle for dig og skal følge dine anvisninger vedrørende køb. Skatter pålagt overdragelse af fast ejendom, undertiden benævnt ejendomsskat, er ikke fradragsberettigede.