Indholdsfortegnelse:
En tildeling af et realkreditlån opstår, når et lån til et stykke ejendom (hjemme eller andet) er tildelt en anden part. I nogle tilfælde kan den anden part være en officiel långiver, der overtager lånet. En virksomhedsopgave af et realkreditlån opstår, når den tredjepart, der påtager sig forpligtelsen til lånet, er et selskab. Igen kan dette selskab være en långiver, der er officielt indarbejdet, eller det kan være en anden virksomhed (eller endda individuel), der juridisk betragtes som et selskab.
Fakta
Under en virksomhedsopgave af et realkreditlån ændres den lovlige forpligtelse for den ene eller den anden part til realkreditlånet. Banken kan vælge at tildele pantet til en anden långiver, eller låntageren kan vælge at tildele pantet til et tredjeparts selskab. I begge tilfælde indleder overførslen en ændring i det forhold, parterne har over for realkreditlånet, og da realkreditlån indebærer ejendoms- og økonomiske forpligtelser over for det, medfører overdraget en juridisk ændring i ejendomsrettens status.
Betydning
Virksomhedsopgaver af et realkreditlån forekommer hyppigst under afskærmningsprocessen. Den oprindelige - eller nuværende - långiver for realkreditlånet kan vælge at overføre realkreditlånet til en anden långiver. På den anden side kan låntageren, der betaler på lånet, også vælge at overdrage forpligtelsen til det pågældende lån til en tredjepart, hvem der derefter påtager sig ansvaret for at foretage betalingerne. Begge begivenheder resulterer i en virksomhedsopgave af et realkreditlån, selv om forpligtelserne til anmeldelse er forskellige i begge tilfælde.
Krav
Når en långiver overfører lånet til en anden, bliver tildelingen af realkreditlånet et simpelt stykke papirarbejde inden for realkreditdokumenterne. Faktisk kan låntageren måske ikke finde ud af opgaven, før der sker en ændring i lånet. Når en låntager tildeler realkreditlånet til et tredjepartsselskab, skal låntageren imidlertid indgive officielle papirarbejde for at registrere opdraget. Papirarbejdet er enkelt, og formularer er tilgængelige online.
Overvejelser
En virksomhedsopgave af et realkreditlån er en fuldstændig lovlig overførsel, men kravene til dokumentation og arkivering varierer efter stat. I tilfælde af låntagere, der planlægger at overføre realkreditlånet til et tredjepartsfirma, er det vigtigt at undersøge statslovgivningen ved at kontakte statens ejendomsadministration og konsultere ejendomsadvokater til vejledning, inden de undertegner nogen formularer. En ukorrekt dokumenteret overførsel kan skabe en fortsat forpligtelse for den oprindelige låntager.
Ekspertindsigt
Realkreditobligationer mellem långivere er blevet mere og mere almindelige, og de kan skabe problemer ikke kun for låntagere, der har økonomiske problemer, men for boligkøbere, der er interesserede i et fast ejendom. Som følge heraf forsyner ejendomseksperter huskøbere til at undersøge ejendommens titel for at sikre, at enhver tildeling af et pant blev fuldført, og at der ikke er flere krav på ejendommen.